Resumo
No Edifício Rugendas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.470. Os apartamentos têm de 55 a 73 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 23.470
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício RugendasNome na Receita Federal. · CEPs 01422-003 e 01422-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rugendas, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rugendas (R$ 20.401) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 10.462
- R$ 10.607 a 12.338
- R$ 12.402 a 14.652
- R$ 14.660 a 19.920
- R$ 20.017 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.455
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 20.401 o m² do Edifício Rugendas
Mais negociado
24 vendas
Les Jardins Des Jardins · a 279 m
| Edifício RugendasEste prédio · Alameda Franca, 917 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TunisAlameda Ministro Rocha Azevedo, 628 · a 62 m | 62 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Antares / Bl 2Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644 · a 70 m | 70 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício AugustoRua Padre João Manuel, 494 · a 83 m | 83 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Campos ElyseosRua Padre João Manuel, 493 · a 101 m | 101 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Ville de FranceAlameda Ministro Rocha Azevedo, 647 · a 103 m | 103 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Padre Joao ManoelRua Padre João Manuel, 600 · a 104 m | 104 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Adolpho FlaksRua Padre João Manuel, 596 · a 108 m | 108 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Acqua MarinaRua Padre João Manuel, 607 · a 108 m | 108 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 123 m | 123 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Vila MouraRua Padre João Manuel, 620 · a 125 m | 125 m | 8 | set/2024 | |
| Edifício JequetibaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 619 · a 127 m | 127 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vicente de AzevedoRua Padre João Manuel, 654 · a 129 m | 129 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreAlameda Ministro Rocha Azevedo, 599 · a 149 m | 149 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DanielleRua Padre João Manuel, 655 · a 156 m | 156 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao RembrandtAlameda Ministro Rocha Azevedo, 545 · a 165 m | 165 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Padua SallesRua Padre João Manuel, 676 · a 174 m | 174 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício São MartinhoRua Padre João Manuel, 362 · a 178 m | 178 m | 7 | jul/2026 | |
| Barao do TieteAlameda Tietê, 46 · a 201 m | 201 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SobradaoRua Padre João Manuel, 328 · a 209 m | 209 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ricardo IiiRua Vicente Félix, 98 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San FelixRua Vicente Félix, 65 · a 214 m | 214 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 218 m | 218 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Foz de IguacuAlameda Itu, 738 · a 219 m | 219 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Maison GiselleRua Peixoto Gomide, 1389 · a 220 m | 220 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OrmindaAlameda Tietê, 59 · a 223 m | 223 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Loft AugustaRua Augusta, 2312 · a 223 m | 223 m | 3 | jul/2026 | |
| Rio ClaroAlameda Tietê, 80 · a 224 m | 224 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison JolieRua Peixoto Gomide, 1418 · a 232 m | 232 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 233 m | 233 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Henrique ViiiRua Vicente Félix, 95 · a 233 m | 233 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2347 · a 234 m | 234 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício LoiroRua Vicente Félix, 60 · a 235 m | 235 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RincaoRua Peixoto Gomide, 1427 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantAlameda Tietê, 111 · a 240 m | 240 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício IpeAlameda Tietê, 89 · a 248 m | 248 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Port de MarseilleRua Peixoto Gomide, 1390 · a 250 m | 250 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício FranejoanAlameda Ministro Rocha Azevedo, 495 · a 252 m | 252 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício MainaRua Padre João Manuel, 758 · a 252 m | 252 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 253 m | 253 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Monte BrancoAlameda Tietê, 223 · a 258 m | 258 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 270 m | 270 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 271 m | 271 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Maria AlbertinaAlameda Franca, 659 · a 273 m | 273 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 276 m | 276 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Peixoto Gomide, 1526 · a 277 m | 277 m | 3 | nov/2024 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 279 m | 279 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Peixoto Gomide, 1210 · a 287 m | 287 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TulipaRua Peixoto Gomide, 1550 · a 287 m | 287 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Peixoto Gomide, 1214 · a 290 m | 290 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AlamedasRua Peixoto Gomide, 1547 · a 293 m | 293 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Visconde do Rio BrancoRua Peixoto Gomide, 1537 · a 298 m | 298 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JuritiRua Peixoto Gomide, 1186 · a 299 m | 299 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio Souza NavesAlameda Tietê, 191 · a 302 m | 302 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Peixoto Gomide, 1503a 302 m | 302 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Peixoto Gomide, 1561 · a 302 m | 302 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Mansao da FrancaAlameda Franca, 605 · a 307 m | 307 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 307 m | 307 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CaliopeRua Peixoto Gomide, 1554 · a 307 m | 307 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LaranjeirasRua Peixoto Gomide, 1519 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 314 m | 314 m | 2 | abr/2025 | |
| Palazzo RavennaRua Peixoto Gomide, 1140 · a 317 m | 317 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 318 m | 318 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Blair HouseAlameda Franca, 579 · a 334 m | 334 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 334 m | 334 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 335 m | 335 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 337 m | 337 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Loft São Paulo IiiAlameda Tietê, 208 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Mario SguizzardiRua Peixoto Gomide, 1618 · a 342 m | 342 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Rio Araguaia e Rio AmazonasRua Tatuí, 89 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do JardimRua Haddock Lobo, 1084 · a 345 m | 345 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MontecristoRua Haddock Lobo, 1097 · a 345 m | 345 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício A GaleriaRua Haddock Lobo, 1129 · a 354 m | 354 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Haddock Lobo, 1170a 354 m | 354 m | 2 | fev/2022 | |
| Edifício AntonietaRua Haddock Lobo, 1141 · a 358 m | 358 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 359 m | 359 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlfenasRua Augusta, 2550 · a 359 m | 359 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TatuiRua Tatuí, 54 · a 359 m | 359 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ColumbaAlameda Franca, 555 · a 363 m | 363 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 363 m | 363 m | 7 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Nobre PaulistaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 373 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 364 m | 364 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Haddock Lobo, 1224 · a 369 m | 369 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Haddock Lobo I IiRua Haddock Lobo, 1190 · a 372 m | 372 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 373 m | 373 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItamarRua Haddock Lobo, 1136 · a 375 m | 375 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo IiRua Haddock Lobo, 1175 · a 379 m | 379 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício San GiorgioAlameda Franca, 535 · a 380 m | 380 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MontecatiniRua Peixoto Gomide, 1653 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 384 m | 384 m | 4 | fev/2026 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Pedra MediterraneaRua Tatuí, 123 · a 386 m | 386 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício InesRua Tatuí, 70 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício LambertAlameda Franca, 519 · a 395 m | 395 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 395 m | 395 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 398 m | 398 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 401 m | 401 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 405 m | 405 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício PaulistanoRua Tatuí, 47 · a 406 m | 406 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Estrela PolarAlameda Tietê, 319 · a 407 m | 407 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MalagaAlameda Casa Branca, 491 · a 413 m | 413 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 413 m | 413 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício São ClementeAlameda Tietê, 312 · a 415 m | 415 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 416 m | 416 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Paco de QueluzAlameda Tietê, 301 · a 417 m | 417 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício KennedyAlameda Casa Branca, 559 · a 418 m | 418 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 418 m | 418 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maison de la TourRua Tatuí, 84 · a 420 m | 420 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício King AlbertAlameda Casa Branca, 487 · a 423 m | 423 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Parque TrianonRua Peixoto Gomide, 1014 · a 423 m | 423 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Long ChampsAlameda Casa Branca, 605 · a 425 m | 425 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint SimonAlameda Casa Branca, 578 · a 429 m | 429 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 429 m | 429 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 432 m | 432 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 433 m | 433 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 436 m | 436 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 437 m | 437 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício King JamesAlameda Tietê, 342 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 441 m | 441 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 442 m | 442 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício SeritaAlameda Casa Branca, 615 · a 444 m | 444 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaAlameda Tietê, 348 · a 449 m | 449 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 449 m | 449 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AmalfiAlameda Tietê, 353 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 452 m | 452 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício XapecoRua Peixoto Gomide, 1772 · a 459 m | 459 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Casa GrandeAlameda Casa Branca, 714 · a 462 m | 462 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 462 m | 462 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VirginiaRua Tatuí, 46 · a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício BuritiAlameda Casa Branca, 788 · a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 472 m | 472 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1769 · a 473 m | 473 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Peixoto Gomide, 1790 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Codominio Edifício Santa RosaAlameda Casa Branca, 844 · a 476 m | 476 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 477 m | 477 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Garca e ColinaAlameda Casa Branca, 799 · a 480 m | 480 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício San RaphaelAlameda Casa Branca, 774 · a 481 m | 481 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Porto FelizAlameda Casa Branca, 815 · a 481 m | 481 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício VinhedoAlameda Casa Branca, 791 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 483 m | 483 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 485 m | 485 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 486 m | 486 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 486 m | 486 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Casa Branca, 299 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 490 m | 490 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MurtedeRua Peixoto Gomide, 932 · a 490 m | 490 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 495 m | 495 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 495 m | 495 m | 4 | nov/2025 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Villa BelfioreRua Oscar Freire, 264 · a 497 m | 497 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Flor de LizRua Peixoto Gomide, 912 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 55 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 73 m² | R$ 1.273.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 750.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.199.810 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.199.310 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.199.340 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Franca com venda no último ano.
| 1166, Condomínio Esquina Jardyn | novo | 7 | 21 |
|---|---|---|---|
| 1633, Condomínio Franca | novo | 6 | 26 |
| 318, Condomínio Edifício Miami King | 90% | 5 | 9 |
| 406, Condomínio Edifício Jardins de Franca | sem número | 5 | 0 |
| 162, Condomínio Edifício Silvia Cristina | 74% | 4 | 7 |
| 1188, Condomínio Edifício Vila Franca | 69% | 4 | 5 |
| 1608, Nord Jardins | novo | 4 | 23 |
| 74, Condomínio Edifício Perugia | 58% | 3 | 3 |
| 87, Condomínio Edifício Dona Helena | 79% | 3 | 3 |
| 760, Edifício Vila Adriana | sem número | 3 | 3 |
| 63, Condomínio Edifício Marc Chagall | 73% | 2 | 12 |
| 114, Condomínio Edifício Araponga | 106% | 2 | 8 |
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Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rugendas?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.