Resumo
No Edifício Montreal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.195. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 45 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.195
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontrealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montreal · CEPs 01040-905 e 01040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montreal, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 359 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montreal (R$ 5.162) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.102 a 4.151
- R$ 4.246 a 4.954
- R$ 5.024 a 6.203
- R$ 6.630 a 8.082
- R$ 8.220 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 359 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.925
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.162 o m² do Edifício Montreal
Mais negociado
79 vendas
Setin Downtown Estacao da Luz · a 293 m
| Edifício MontrealEste prédio · Avenida Ipiranga, 1284 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 47 m | 47 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 72 m | 72 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 92 m | 92 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 119 m | 119 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 136 m | 136 m | 2 | dez/2024 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 144 m | 144 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 147 m | 147 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 158 m | 158 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 158 m | 158 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 182 m | 182 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 185 m | 185 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 201 m | 201 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 203 m | 203 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 208 m | 208 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 217 m | 217 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 224 m | 224 m | 6 | abr/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 225 m | 225 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 230 m | 230 m | 18 | mai/2026 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 233 m | 233 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 237 m | 237 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 262 m | 262 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 265 m | 265 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 265 m | 265 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 271 m | 271 m | 6 | jun/2026 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 293 m | 293 m | 79 | ago/2026 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 309 m | 309 m | 52 | ago/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 327 m | 327 m | 77 | jul/2026 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 334 m | 334 m | 86 | ago/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 339 m | 339 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Dikran KolanianAvenida Cásper Líbero, 515 · a 348 m | 348 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LaviniaAvenida Cásper Líbero, 551 · a 349 m | 349 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 525a 351 m | 351 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 364 m | 364 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 366 m | 366 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 386 m | 386 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 387 m | 387 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AnelheAvenida Cásper Líbero, 573 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 421 m | 421 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 429 m | 429 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VallinotoAvenida Cásper Líbero, 623 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 461 m | 461 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 479 m | 479 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 489 m | 489 m | 6 | abr/2025 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 496 m | 496 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 497 m | 497 m | 2 | set/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 44 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 217.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 233.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 155.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 279.000 | |
| mai/2023 | 88 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2022 | 30 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 159.600 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 159.800 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 159.800 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
68%
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 298.999 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 288.770 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 288.320 | ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 264.770 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 264.400 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 250.002 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 200, Condomínio Edifício Copan | 68% | 48 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1248, Condomínio Residencial Ipiranga | 90% | 8 | 13 |
| 84, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 5 | 2 |
| 81, Condomínio Edifício Constancia | sem número | 4 | 3 |
| 895, Condomínio Residencial Vanguard Ipiranga | 88% | 4 | 9 |
| 1147, Condomínio Edifício Itauna | sem número | 2 | 4 |
| 1251, Condomínio Edifício Thau Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1138, Condomínio Edifício Mococa | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Ipiranga, 1228 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.