Resumo
No Edifício São Vicente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.905. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.905
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São VicenteNome na Receita Federal. · CEP 03149-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Vicente, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Vicente (R$ 4.905) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 4.181
- R$ 4.274 a 4.686
- R$ 4.719 a 5.483
- R$ 5.507 a 7.332
- R$ 7.517 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 4.905 o m² do Edifício São Vicente
Mais negociado
22 vendas
Obelisco Domus Parque da Mooca · a 214 m
| Edifício São VicenteEste prédio · Avenida Paes de Barros, 2796 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 9 m | 9 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 12 m | 12 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 17 m | 17 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 47 m | 47 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 98 m | 98 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Via FirenzeRua Coronel Joviniano Brandão, 420 · a 144 m | 144 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Coronel Joviniano Brandão, 352 · a 152 m | 152 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício MonterreyAvenida Paes de Barros, 2643 · a 155 m | 155 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 172 m | 172 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 189 m | 189 m | 7 | out/2025 | |
| Obelisco Domus Parque da MoocaRua Coronel Joviniano Brandão, 100 · a 214 m | 214 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 222 m | 222 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 227 m | 227 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 229 m | 229 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 235 m | 235 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 243 m | 243 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Dom PaschoalRua São Nicásio, 36 · a 245 m | 245 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Reserva ChamantaRua Chamantá, 236 · a 256 m | 256 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 267 m | 267 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Carmelo AdamAvenida Paes de Barros, 2520 · a 269 m | 269 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 309 m | 309 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 314 m | 314 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 318 m | 318 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 338 m | 338 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício CasablancaRua São Nicásio, 147 · a 338 m | 338 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 339 m | 339 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 340 m | 340 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 342 m | 342 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 342 m | 342 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 354 m | 354 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 358 m | 358 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 365 m | 365 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 365 m | 365 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 368 m | 368 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 370 m | 370 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 380 m | 380 m | 3 | jun/2026 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 380 m | 380 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 401 m | 401 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 416 m | 416 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 422 m | 422 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 429 m | 429 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 435 m | 435 m | 4 | fev/2026 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 438 m | 438 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 443 m | 443 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Umuarama 318Rua Umuarama, 318 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2022 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 472 m | 472 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 479 m | 479 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 488 m | 488 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 489 m | 489 m | 1 | fev/2024 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 490 m | 490 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 492 m | 492 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 496 m | 496 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 499 m | 499 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 101 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 101 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 148 m² | 3 | R$ 861.300 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.