Resumo
No Edifício Lara Nogueira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.040. Os apartamentos vendidos têm 96 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.040
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Lara NogueiraNome na Receita Federal. · CEP 01035-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lara Nogueira, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 449 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lara Nogueira (R$ 7.114) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.315
- R$ 4.329 a 5.183
- R$ 5.191 a 6.011
- R$ 6.041 a 7.822
- R$ 7.915 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 449 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 7.114 o m² do Edifício Lara Nogueira
Mais negociado
59 vendas
Smart Santa Cecilia · a 238 m
| Edifício Lara NogueiraEste prédio · Avenida São João, 1297 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida São João, 1311a 17 m | 17 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Duque de Caxias, 312a 31 m | 31 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cornelia de ToledoAvenida Duque de Caxias, 626 · a 74 m | 74 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maria TerezaAvenida Duque de Caxias, 186 · a 82 m | 82 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício BracaiuvaAvenida São João, 1294 · a 89 m | 89 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AmsterdamAvenida Duque de Caxias, 181 · a 109 m | 109 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Graziela de CassiaAvenida Duque de Caxias, 428 · a 109 m | 109 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Avenida São Joao 1254Avenida São João, 1254 · a 112 m | 112 m | 5 | jul/2026 | |
| Setin Downtown São JoaoAvenida São João, 1459 · a 112 m | 112 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício CaciqueAvenida São João, 1419 · a 115 m | 115 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Central ParkLargo do Arouche, 246 · a 137 m | 137 m | 6 | ago/2026 | |
| Novocentro - AroucheAvenida Duque de Caxias, 159 · a 143 m | 143 m | 43 | mai/2026 | |
| Edifício AroucheLargo do Arouche, 252 · a 143 m | 143 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BrunoAvenida Duque de Caxias, 189 · a 157 m | 157 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoRua Doutor Frederico Steidel, 229 · a 158 m | 158 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Jr IiRua Doutor Frederico Steidel, 219 · a 159 m | 159 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Frederico SteidelRua Doutor Frederico Steidel, 193 · a 161 m | 161 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício CaripeRua Barão de Campinas, 354 · a 166 m | 166 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Dona CarlotaAlameda Barão de Limeira, 336 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ArtemisiaAvenida São João, 1509 · a 171 m | 171 m | 4 | jun/2026 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 173 m | 173 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AugustusLargo do Arouche, 112 · a 173 m | 173 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maria ClarisseAvenida Duque de Caxias, 170 · a 177 m | 177 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ArlindaLargo do Arouche, 96 · a 182 m | 182 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CintraRua Ana Cintra, 48 · a 184 m | 184 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MaracaRua Ana Cintra, 52 · a 187 m | 187 m | 2 | mai/2024 | |
| Comunidade Soma 001Rua Doutor Frederico Steidel, 157 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 191 m | 191 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OhioAlameda Barão de Limeira, 432 · a 200 m | 200 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 202 m | 202 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maison de AnneRua Ana Cintra, 63 · a 205 m | 205 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 212 m | 212 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício BrunettiAvenida Duque de Caxias, 80 · a 214 m | 214 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santa Cecilia CondomínioRua Ana Cintra, 123 · a 220 m | 220 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício BassuAvenida Duque de Caxias, 125 · a 221 m | 221 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício PerolaRua Barão de Campinas, 424 · a 222 m | 222 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Calixto EsperidiaoAvenida Duque de Caxias, 562 · a 228 m | 228 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 230 m | 230 m | 15 | abr/2026 | |
| Smart Santa CeciliaAvenida Duque de Caxias, 61 · a 238 m | 238 m | 59 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Campinas, 457a 246 m | 246 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício A RochaLargo do Arouche, 257 · a 249 m | 249 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício OsirisRua Barão de Campinas, 441 · a 249 m | 249 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Boulevard AroucheLargo do Arouche, 360 · a 251 m | 251 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício CaiaposAlameda Barão de Limeira, 478 · a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 254 m | 254 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Rogerio LevorinRua Ana Cintra, 202 · a 257 m | 257 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AlvearLargo do Arouche, 187 · a 259 m | 259 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CapitolioAvenida Duque de Caxias, 42 · a 263 m | 263 m | 15 | jul/2026 | |
| Largo do Arouche, 372a 266 m | 266 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ColiseuLargo do Arouche, 418 · a 270 m | 270 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício PalatinoAvenida Duque de Caxias, 20 · a 271 m | 271 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 273 m | 273 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício UbiratanRua Conselheiro Nébias, 664 · a 274 m | 274 m | 8 | ago/2026 | |
| Campos EliseosRua Helvétia, 732 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício General RondonRua General Rondon, 81 · a 282 m | 282 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ministro Rocha AzevedoRua Helvétia, 737 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 284 m | 284 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Costa AguiarLargo do Arouche, 75 · a 289 m | 289 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício General RondonRua Conselheiro Nébias, 719 · a 290 m | 290 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício HelvetiaRua Helvétia, 744 · a 290 m | 290 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Emilio Lang JuniorRua Sebastião Pereira, 221 · a 294 m | 294 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 295 m | 295 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Santa ElisaLargo do Arouche, 109 · a 296 m | 296 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Domingos PellegrinoRua Helvétia, 661 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São FelipeLargo do Arouche, 179 · a 298 m | 298 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 303 m | 303 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Prudente de MoraesAlameda Barão de Limeira, 540 · a 306 m | 306 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 309 m | 309 m | 3 | dez/2025 | |
| e Edifício ZenaRua Frederico Abranches, 35 · a 310 m | 310 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício SerpeRua Sebastião Pereira, 41 · a 311 m | 311 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 313 m | 313 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Sebastião Pereira, 98 · a 314 m | 314 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Ana Cintra, 288 · a 316 m | 316 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 321 m | 321 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício LangRua Sebastião Pereira, 82 · a 321 m | 321 m | 6 | jul/2026 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 336 m | 336 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício Frederico AbranchesRua Frederico Abranches, 79 · a 336 m | 336 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Helvétia, 579a 337 m | 337 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício HelvetiaRua Helvétia, 570 · a 345 m | 345 m | 7 | out/2025 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 350 m | 350 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 354 m | 354 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício GeorgiaRua Frederico Abranches, 167 · a 356 m | 356 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 359 m | 359 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Nova EsperancaRua Rego Freitas, 46 · a 360 m | 360 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício FabriniRua do Arouche, 174 · a 360 m | 360 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Helvétia, 557a 361 m | 361 m | 4 | jun/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 364 m | 364 m | 59 | jul/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 366 m | 366 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício EstorilRua Rego Freitas, 34 · a 366 m | 366 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SabagaLargo Santa Cecília, 62 · a 369 m | 369 m | 8 | fev/2026 | |
| Largo Santa Cecília, 80a 371 m | 371 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício NicianaLargo Santa Cecília, 82 · a 372 m | 372 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício HavanaRua Helvétia, 1006 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Is Vila BuarqueRua Rego Freitas, 62 · a 373 m | 373 m | 69 | ago/2026 | |
| Rua Helvétia, 965a 378 m | 378 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 379 m | 379 m | 14 | jun/2026 | |
| Cosmopolitan Santa CeciliaRua Helvétia, 980 · a 379 m | 379 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Arthur Teixeira de CarvalhoRua Jaguaribe, 25 · a 385 m | 385 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AyruocaRua Helvétia, 1011 · a 387 m | 387 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Jaguaribe, 55a 389 m | 389 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarylandRua Helvétia, 1001 · a 390 m | 390 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício São LourencoRua Helvétia, 490 · a 391 m | 391 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Bradesco Santa CeciliaLargo Santa Cecília, 130 · a 392 m | 392 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 396 m | 396 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Helvétia, 539a 403 m | 403 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Alameda GleteAlameda Glete, 783 · a 404 m | 404 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DielRua Jaguaribe, 102 · a 409 m | 409 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 410 m | 410 m | 1 | mai/2022 | |
| Garages do Edifício Barao de Motta PaesRua Santa Isabel, 67 · a 411 m | 411 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício QuarahyRua Santa Isabel, 56 · a 412 m | 412 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Vieira MartinsRua Santa Isabel, 90 · a 412 m | 412 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício J. CecinRua Amaral Gurgel, 58 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Palacio CentralRua Bento Freitas, 132 · a 416 m | 416 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 33a 416 m | 416 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício LibraRua Santa Isabel, 57 · a 416 m | 416 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Notre DameRua Bento Freitas, 103 · a 418 m | 418 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaLargo Santa Cecília, 158 · a 422 m | 422 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Santa PaulaLargo Santa Cecília, 89 · a 423 m | 423 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 426 m | 426 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 429 m | 429 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ApoloAlameda Glete, 667 · a 430 m | 430 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AnhembiRua Jesuíno Pascoal, 29 · a 431 m | 431 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ComendadorRua Jesuíno Pascoal, 61 · a 431 m | 431 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 432 m | 432 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ItaguabaRua Vitorino Carmilo, 22 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MirimRua Santa Isabel, 62 · a 434 m | 434 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MartaRua Jesuíno Pascoal, 97 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Palma de MajorcaAlameda Glete, 888 · a 438 m | 438 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Santa Isabel, 42 · a 438 m | 438 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GirassolRua Santa Isabel, 72 · a 438 m | 438 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PopRua Bento Freitas, 139 · a 446 m | 446 m | 12 | ago/2025 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 447 m | 447 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 452 m | 452 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JuaraceRua Doutor Cesário Mota Júnior, 37 · a 452 m | 452 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 455 m | 455 m | 1 | jun/2025 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 455 m | 455 m | 104 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor Trend HigienopolisRua Santa Isabel, 272 · a 455 m | 455 m | 62 | jul/2026 | |
| Pred. Luiza Monteiro…Rua Dona Veridiana, 28 · a 457 m | 457 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RosalyRua Jesuíno Pascoal, 120 · a 457 m | 457 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Bento FreitasRua Bento Freitas, 162 · a 460 m | 460 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Gustavo CorreaAlameda Glete, 995 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CamiloRua Vitorino Carmilo, 35 · a 461 m | 461 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 464 m | 464 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 469 m | 469 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Doutor Cesário Mota Júnior, 69 · a 469 m | 469 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PinhalRua Rego Freitas, 163 · a 474 m | 474 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Alameda Glete, 1026a 477 m | 477 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HenriqueAvenida Rio Branco, 958 · a 477 m | 477 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Dona Veridiana, 64 · a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dona Veridiana, 50a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Alameda Glete, 579a 481 m | 481 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício EstrelaRua Dona Veridiana, 77 · a 481 m | 481 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Maria VitoriaAlameda Glete, 541 · a 482 m | 482 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 482 m | 482 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AuriluceAlameda Glete, 464 · a 483 m | 483 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BonfimRua General Júlio Marcondes Salgado, 4 · a 483 m | 483 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 296a 483 m | 483 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 487 m | 487 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Moraes SarmentoRua Dona Veridiana, 100 · a 487 m | 487 m | 5 | mai/2026 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 488 m | 488 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Dona Veridiana, 82 · a 491 m | 491 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Raul Furquim e Dona ZuleikaRua Rego Freitas, 179 · a 497 m | 497 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 44 m² | R$ 312.500 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 96 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 455.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São João com venda no último ano.
| 1277, Edifício Residencial Uptown Arouche | 80% | 8 | 35 |
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| 1419, Condomínio Edifício Cacique | sem número | 7 | 0 |
| 1459, Condomínio Setin Downtown São Joao | sem número | 7 | 5 |
| 822, Condomínio Edifício Metro I e Ii | sem número | 6 | 0 |
| 1072, Condomínio Edifício Jrs | sem número | 6 | 7 |
| 856, Condomínio Edifício São Jose | sem número | 4 | 1 |
| 324, Condomínio Predio Oscar Rodrigues | sem número | 3 | 5 |
| 1063, Condomínio Edifício Ype | sem número | 3 | 7 |
| 1086, Condomínio Edifício Leon Kasinsky | sem número | 3 | 2 |
| 1452, Condomínio Edifício Lucerna 'a' | sem número | 3 | 1 |
| 1113, Condomínio Predio Banharao | sem número | 2 | 2 |
| 1254, Condomínio Edifício Avenida São Joao 1254 | 106% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.