Resumo
No Edifício Leon Kasinsky, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.925. Os apartamentos têm de 63 a 98 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.925
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Leon KasinskyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: R & K Administracao de Imoveis S/c Ltda · CEPs 01036-903 e 01035-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leon Kasinsky, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 675 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leon Kasinsky (R$ 3.806) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.137
- R$ 4.181 a 5.143
- R$ 5.191 a 5.944
- R$ 6.011 a 7.915
- R$ 7.963 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 675 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 3.806 o m² do Edifício Leon Kasinsky
Mais negociado
118 vendas
Urban Resort · a 80 m
| Edifício Leon KasinskyEste prédio · Avenida São João, 1086 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 19 m | 19 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 48 m | 48 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 51 m | 51 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 65 m | 65 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 72 m | 72 m | 2 | jan/2025 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 80 m | 80 m | 118 | ago/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 104 m | 104 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 115 m | 115 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 123 m | 123 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AugustusLargo do Arouche, 112 · a 125 m | 125 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 139 m | 139 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ArlindaLargo do Arouche, 96 · a 141 m | 141 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 141 m | 141 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Avenida São Joao 1254Avenida São João, 1254 · a 152 m | 152 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Central ParkLargo do Arouche, 246 · a 156 m | 156 m | 6 | ago/2026 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 157 m | 157 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 158 m | 158 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 165 m | 165 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício BracaiuvaAvenida São João, 1294 · a 169 m | 169 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AroucheLargo do Arouche, 252 · a 171 m | 171 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 174 m | 174 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 191 m | 191 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 197 m | 197 m | 2 | jan/2026 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 200 m | 200 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 203 m | 203 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 207 m | 207 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Santa ElisaLargo do Arouche, 109 · a 208 m | 208 m | 7 | out/2025 | |
| Largo do Arouche, 372a 212 m | 212 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 213 m | 213 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Boulevard AroucheLargo do Arouche, 360 · a 217 m | 217 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 219 m | 219 m | 3 | mar/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 222 m | 222 m | 59 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 226 m | 226 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlvearLargo do Arouche, 187 · a 228 m | 228 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Cornelia de ToledoAvenida Duque de Caxias, 626 · a 230 m | 230 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 231 m | 231 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 232 m | 232 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maria TerezaAvenida Duque de Caxias, 186 · a 236 m | 236 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 238 m | 238 m | 7 | ago/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 239 m | 239 m | 104 | ago/2026 | |
| Edifício AmsterdamAvenida Duque de Caxias, 181 · a 246 m | 246 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 247 m | 247 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São FelipeLargo do Arouche, 179 · a 249 m | 249 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida São João, 1311a 251 m | 251 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício FabriniRua do Arouche, 174 · a 251 m | 251 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 255 m | 255 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Lara NogueiraAvenida São João, 1297 · a 256 m | 256 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício BassuAvenida Duque de Caxias, 125 · a 257 m | 257 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 259 m | 259 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Graziela de CassiaAvenida Duque de Caxias, 428 · a 264 m | 264 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 264 m | 264 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 265 m | 265 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Duque de Caxias, 312a 267 m | 267 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ColiseuLargo do Arouche, 418 · a 270 m | 270 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 272 m | 272 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Costa AguiarLargo do Arouche, 75 · a 277 m | 277 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Maria ClarisseAvenida Duque de Caxias, 170 · a 279 m | 279 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 285 m | 285 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 289 m | 289 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício BrunettiAvenida Duque de Caxias, 80 · a 291 m | 291 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 295 m | 295 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 299 m | 299 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CapitolioAvenida Duque de Caxias, 42 · a 300 m | 300 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício A RochaLargo do Arouche, 257 · a 301 m | 301 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Dona CarlotaAlameda Barão de Limeira, 336 · a 302 m | 302 m | 3 | jul/2024 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 304 m | 304 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 304 m | 304 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 310 m | 310 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício BrunoAvenida Duque de Caxias, 189 · a 318 m | 318 m | 1 | mar/2024 | |
| Novocentro - AroucheAvenida Duque de Caxias, 159 · a 322 m | 322 m | 43 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Rego Freitas, 34 · a 322 m | 322 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Notre DameRua Bento Freitas, 103 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Calixto EsperidiaoAvenida Duque de Caxias, 562 · a 324 m | 324 m | 2 | jun/2026 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 324 m | 324 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 327 m | 327 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 330 m | 330 m | 3 | dez/2025 | |
| Smart Santa CeciliaAvenida Duque de Caxias, 61 · a 337 m | 337 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício PopRua Bento Freitas, 139 · a 343 m | 343 m | 12 | ago/2025 | |
| Edifício Palacio CentralRua Bento Freitas, 132 · a 345 m | 345 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 33a 345 m | 345 m | 5 | out/2023 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 346 m | 346 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Bento FreitasRua Bento Freitas, 162 · a 346 m | 346 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Nova EsperancaRua Rego Freitas, 46 · a 353 m | 353 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício QuarahyRua Santa Isabel, 56 · a 353 m | 353 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício PalatinoAvenida Duque de Caxias, 20 · a 354 m | 354 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício LibraRua Santa Isabel, 57 · a 354 m | 354 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 355 m | 355 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 355 m | 355 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Santa Isabel, 42 · a 355 m | 355 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GirassolRua Santa Isabel, 72 · a 355 m | 355 m | 8 | jun/2026 | |
| Garages do Edifício Barao de Motta PaesRua Santa Isabel, 67 · a 356 m | 356 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Frederico SteidelRua Doutor Frederico Steidel, 193 · a 357 m | 357 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 358 m | 358 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 360 m | 360 m | 3 | fev/2026 | |
| Is Vila BuarqueRua Rego Freitas, 62 · a 360 m | 360 m | 69 | ago/2026 | |
| Setin Downtown São JoaoAvenida São João, 1459 · a 364 m | 364 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MirimRua Santa Isabel, 62 · a 370 m | 370 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vieira MartinsRua Santa Isabel, 90 · a 370 m | 370 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CaciqueAvenida São João, 1419 · a 371 m | 371 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício UbiratanRua Conselheiro Nébias, 664 · a 373 m | 373 m | 8 | ago/2026 | |
| Comunidade Soma 001Rua Doutor Frederico Steidel, 157 · a 373 m | 373 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jr IiRua Doutor Frederico Steidel, 219 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício OhioAlameda Barão de Limeira, 432 · a 384 m | 384 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoRua Doutor Frederico Steidel, 229 · a 384 m | 384 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maria EmilianaRua Bento Freitas, 186 · a 399 m | 399 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Bento Freitas, 202a 399 m | 399 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício General RondonRua General Rondon, 81 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CaripeRua Barão de Campinas, 354 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício General RondonRua Conselheiro Nébias, 719 · a 414 m | 414 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 416 m | 416 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício SerpeRua Sebastião Pereira, 41 · a 418 m | 418 m | 2 | abr/2025 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 419 m | 419 m | 77 | jul/2026 | |
| Vibe RepublicaRua Bento Freitas, 181 · a 421 m | 421 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 422 m | 422 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ArtemisiaAvenida São João, 1509 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2026 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 427 m | 427 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício PinhalRua Rego Freitas, 163 · a 427 m | 427 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Ana CintraRua Ana Cintra, 48 · a 432 m | 432 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ElzaRua Marquês de Itu, 95 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 436 m | 436 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Living & Room SuiteRua Marquês de Itu, 181 · a 436 m | 436 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício MaracaRua Ana Cintra, 52 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CaiaposAlameda Barão de Limeira, 478 · a 439 m | 439 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 439 m | 439 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 441 m | 441 m | 2 | jun/2025 | |
| e Edifício ZenaRua Frederico Abranches, 35 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General Osório, 266a 443 m | 443 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Raul Furquim e Dona ZuleikaRua Rego Freitas, 179 · a 445 m | 445 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de Motta PaesRua Marquês de Itu, 184 · a 446 m | 446 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Rego Freitas, 199a 450 m | 450 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 451 m | 451 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de AnneRua Ana Cintra, 63 · a 454 m | 454 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LangRua Sebastião Pereira, 82 · a 454 m | 454 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PerolaRua Barão de Campinas, 424 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 459 m | 459 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Sebastião Pereira, 98 · a 461 m | 461 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício J. CecinRua Amaral Gurgel, 58 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Santa Cecilia CondomínioRua Ana Cintra, 123 · a 476 m | 476 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Campinas, 457a 481 m | 481 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Frederico AbranchesRua Frederico Abranches, 79 · a 483 m | 483 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício OsirisRua Barão de Campinas, 441 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Arthur Teixeira de CarvalhoRua Jaguaribe, 25 · a 485 m | 485 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Jaguaribe, 55a 485 m | 485 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Caetano de CamposRua Araújo, 79 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Prudente de MoraesAlameda Barão de Limeira, 540 · a 497 m | 497 m | 4 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 84 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 85 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 324.358 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 275.000 | |
| set/2023 | 85 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 324.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 290.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 559.740 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São João com venda no último ano.
| 1277, Edifício Residencial Uptown Arouche | 80% | 8 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1419, Condomínio Edifício Cacique | sem número | 7 | 0 |
| 1459, Condomínio Setin Downtown São Joao | sem número | 7 | 5 |
| 822, Condomínio Edifício Metro I e Ii | sem número | 6 | 0 |
| 1072, Condomínio Edifício Jrs | sem número | 6 | 7 |
| 856, Condomínio Edifício São Jose | sem número | 4 | 1 |
| 324, Condomínio Predio Oscar Rodrigues | sem número | 3 | 5 |
| 1063, Condomínio Edifício Ype | sem número | 3 | 7 |
| 1452, Condomínio Edifício Lucerna 'a' | sem número | 3 | 1 |
| 1113, Condomínio Predio Banharao | sem número | 2 | 2 |
| 1254, Condomínio Edifício Avenida São Joao 1254 | 106% | 2 | 4 |
| 1297, Condomínio Edifício Lara Nogueira | sem número | 2 | 1 |
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Quanto vale o seu apartamento no Edifício Leon Kasinsky?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.