Resumo
No Edifício Paco de Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.558. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.558
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Paco de FlorencaNome na Receita Federal. · CEPs 02017-000 e 02017-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paco de Florenca, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 324 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paco de Florenca (R$ 7.404) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 4.418
- R$ 4.449 a 5.502
- R$ 5.528 a 6.154
- R$ 6.399 a 9.431
- R$ 9.504 a 15.289
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 324 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.996
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 7.404 o m² do Edifício Paco de Florenca
Mais negociado
110 vendas
Bk30 Santana · a 43 m
| Edifício Paco de FlorencaEste prédio · Rua Alfredo Pujol, 408 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 17 m | 17 m | 37 | ago/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 43 m | 43 m | 110 | ago/2026 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 54 m | 54 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 91 m | 91 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 99 m | 99 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 102 m | 102 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 103 m | 103 m | 1 | ago/2024 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 109 m | 109 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 111 m | 111 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 129 m | 129 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 135 m | 135 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 147 m | 147 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 150 m | 150 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 166 m | 166 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 172 m | 172 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 179 m | 179 m | 1 | mai/2022 | |
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoRua Chemin Del Pra, 161 · a 231 m | 231 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 234 m | 234 m | 2 | jun/2023 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 246 m | 246 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Guarapari e AraruamaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126 · a 295 m | 295 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 296 m | 296 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 300 m | 300 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 305 m | 305 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 312 m | 312 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 330 m | 330 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 350 m | 350 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 351 m | 351 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 354 m | 354 m | 6 | abr/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 356 m | 356 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 360 m | 360 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 366 m | 366 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 372 m | 372 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 380 m | 380 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 388 m | 388 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 390 m | 390 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 391 m | 391 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 394 m | 394 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 407 m | 407 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 439 m | 439 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 451 m | 451 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 456 m | 456 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 463 m | 463 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 465 m | 465 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 476 m | 476 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2024 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 483 m | 483 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 485 m | 485 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 492 m | 492 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 493 m | 493 m | 14 | out/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 408.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
100%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 489.520 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 489.150 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 489.010 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alfredo Pujol com venda no último ano.
| 451, Condomínio Bk30 Santana | 55% | 16 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1350, Pujol Home | 79% | 11 | 4 |
| 159, Studio Smart Santana | novo | 9 | 24 |
| 403, Condomínio Lifestyle | 75% | 8 | 6 |
| 1043, Mobi One Santana | 96% | 8 | 14 |
| 1122, Condomínio Edifício Myrthes | 79% | 5 | 3 |
| 930, Edifício Victorio Alpiovezza | sem número | 4 | 6 |
| 432, Condomínio Exclusive Santana | 81% | 3 | 28 |
| 542, Condomínio Edifício Bedros Mikaelian | sem número | 3 | 1 |
| 1134, Condomínio Edifício Lizzie | sem número | 3 | 7 |
| 1158, Residencial Pujol | novo | 3 | 4 |
| 1713, Edifício Griffe | sem número | 3 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paco de Florenca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.