Resumo
No Exclusive Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.720. Os apartamentos têm de 67 a 94 m², e o mais vendido, de 90 a 94 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.720
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Exclusive SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Exclusive Santana · CEPs 02017-000 e 02017-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Exclusive Santana, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Exclusive Santana (R$ 9.791) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.031
- R$ 5.163 a 6.101
- R$ 6.102 a 7.075
- R$ 7.159 a 10.582
- R$ 10.677 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 9.791 o m² do Exclusive Santana
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 287 m
| Exclusive SantanaEste prédio · Rua Alfredo Pujol, 432 | — | 27 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 1 m | 1 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 4 m | 4 m | 11 | jul/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 65 m | 65 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 91 m | 91 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Bagueira, 67a 97 m | 97 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 109 m | 109 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 118 m | 118 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 125 m | 125 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 186 m | 186 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 188 m | 188 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 198 m | 198 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 227 m | 227 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 239 m | 239 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 274 m | 274 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 287 m | 287 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 295 m | 295 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 302 m | 302 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 309 m | 309 m | 2 | jun/2026 | |
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoRua Chemin Del Pra, 161 · a 314 m | 314 m | 3 | ago/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 316 m | 316 m | 110 | ago/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 320 m | 320 m | 14 | jul/2026 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 323 m | 323 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 325 m | 325 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 327 m | 327 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 335 m | 335 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 336 m | 336 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 341 m | 341 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 344 m | 344 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 347 m | 347 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 347 m | 347 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 351 m | 351 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 358 m | 358 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 367 m | 367 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 368 m | 368 m | 2 | mar/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 370 m | 370 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 377 m | 377 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 383 m | 383 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 391 m | 391 m | 2 | ago/2026 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 400 m | 400 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 402 m | 402 m | 9 | ago/2026 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 402 m | 402 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 403 m | 403 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 408 m | 408 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 409 m | 409 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 410 m | 410 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 416 m | 416 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 418 m | 418 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 420 m | 420 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 425 m | 425 m | 10 | mar/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 435 m | 435 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 443 m | 443 m | 6 | out/2024 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 449 m | 449 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 459 m | 459 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 459 m | 459 m | 16 | jun/2026 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 460 m | 460 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 462 m | 462 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 470 m | 470 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 475 m | 475 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 476 m | 476 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 477 m | 477 m | 9 | mai/2026 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 478 m | 478 m | 4 | ago/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 485 m | 485 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 486 m | 486 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Guarapari e AraruamaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126 · a 490 m | 490 m | 14 | abr/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 493 m | 493 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 92 m² | R$ 893.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 94 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2025 | 93 m² | R$ 384.945 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 900.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 434.833 | |
| jun/2024 | 77 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2024 | 92 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 730.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2023 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 775.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 750.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2023 | 94 m² | R$ 644.773 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 90 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| out/2022 | 92 m² | R$ 750.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 675.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2022 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2022 | 92 m² | R$ 518.940 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 539.081 | |
| fev/2022 | 92 m² | R$ 640.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 28 anúncios
81%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 798.000 | ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 859.770 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.005 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alfredo Pujol com venda no último ano.
| 451, Condomínio Bk30 Santana | 55% | 16 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1350, Pujol Home | 79% | 11 | 4 |
| 159, Studio Smart Santana | novo | 9 | 24 |
| 403, Condomínio Lifestyle | 75% | 8 | 6 |
| 1043, Mobi One Santana | 96% | 8 | 14 |
| 1122, Condomínio Edifício Myrthes | 79% | 5 | 3 |
| 930, Edifício Victorio Alpiovezza | sem número | 4 | 6 |
| 542, Condomínio Edifício Bedros Mikaelian | sem número | 3 | 1 |
| 1134, Condomínio Edifício Lizzie | sem número | 3 | 7 |
| 1158, Residencial Pujol | novo | 3 | 4 |
| 1713, Edifício Griffe | sem número | 3 | 1 |
| 266, Condomínio Edifício Camillo Meira | 84% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Exclusive Santana?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.