Resumo
No Conjunto Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.720. Os apartamentos vendidos têm 96 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.720
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto AlvoradaNome na Receita Federal. · CEPs 04550-900 e 04550-003
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 96 m² | R$ 930.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 96 m² | R$ 980.000 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 920.000 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 953.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.346.985 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.166.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.050.000 | ZAP e VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.107.700 | ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 954.000 | ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 676, Condomínio Vn Casa Alvorada | 73% | 10 | 25 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Alvorada?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.