Resumo
No Rio Japura Ii, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Rio Japura IiNome na Receita Federal. · CEP 08255-740
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Japura Ii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Japura Ii (R$ 4.072) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 3.539
- R$ 3.589 a 4.792
- R$ 4.854 a 5.417
- R$ 5.456 a 5.678
- R$ 5.721 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.072 o m² do Rio Japura Ii
Mais negociado
10 vendas
Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel · a 105 m
| Rio Japura IiEste prédio · Rua Francisco Albani, 38 | — | 2 | dez/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 64 m | 64 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 105 m | 105 m | 10 | ago/2026 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 153 m | 153 m | 1 | mai/2024 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 223 m | 223 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2026 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 305 m | 305 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 317 m | 317 m | 4 | jul/2026 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 321 m | 321 m | 2 | dez/2024 | |
| Rio Itajai IiRua Dominique Serres, 259 · a 324 m | 324 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 327 m | 327 m | 6 | jan/2026 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 329 m | 329 m | 3 | abr/2026 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 341 m | 341 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 345 m | 345 m | 3 | fev/2025 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 362 m | 362 m | 1 | nov/2024 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 364 m | 364 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Rio Negro IiiRua Diego de Figueroa, 298 · a 367 m | 367 m | 2 | jan/2025 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2022 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2023 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 386 m | 386 m | 4 | mar/2025 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2024 | |
| Rio Itajai IiiRua Dominique Serres, 329 · a 393 m | 393 m | 1 | abr/2025 | |
| Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2026 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 407 m | 407 m | 1 | jun/2023 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 410 m | 410 m | 2 | ago/2025 | |
| Carofitas IiRua Francisco Bollini, 96 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 416 m | 416 m | 1 | jan/2022 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2023 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2025 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 441 m | 441 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Mandacaru IiiRua Alfredo Ricci, 287 · a 442 m | 442 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rio Capibaribe IiRua Diego de Figueroa, 225 · a 448 m | 448 m | 1 | fev/2023 | |
| Rio Madeira IiiRua Diego de Figueroa, 155 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2022 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 459 m | 459 m | 3 | fev/2026 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 460 m | 460 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2026 | |
| Rio Capibaribe IRua Diego de Figueroa, 195 · a 463 m | 463 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Quaresmeiras IvRua Caetano Lama, 49 · a 473 m | 473 m | 1 | jul/2024 | |
| Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 474 m | 474 m | 3 | nov/2025 | |
| Coniferas IiRua Laura Bossi, 65 · a 479 m | 479 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Tulipeiras IiRua Virgínia Ferni, 501 · a 479 m | 479 m | 2 | dez/2023 | |
| Mandacaru IRua Alfredo Ricci, 369 · a 480 m | 480 m | 2 | jul/2026 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2026 | |
| Quaresmeiras IiRua Antônio Bruni, 92 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2026 | |
| Coniferas IRua Laura Bossi, 99 · a 488 m | 488 m | 3 | ago/2023 | |
| Coniferas IiiRua Laura Bossi, 31 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Grevileas IiiRua Virgínia Ferni, 521 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2026 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2023 | 29 m² | R$ 91.000 | |
| dez/2022 | 34 m² | R$ 170.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 60 m² | 2 | R$ 211.990 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.