Resumo
No Edifício Ivai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.699. Os apartamentos têm de 117 a 154 m², e o mais vendido, de 117 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.699
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Consolação 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IvaiNome na Receita Federal. · CEPs 01415-008 e 01415-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ivai, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ivai (R$ 12.769) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.166 a 11.882
- R$ 11.946 a 14.184
- R$ 14.481 a 17.440
- R$ 17.600 a 23.450
- R$ 23.865 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.631
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 12.769 o m² do Edifício Ivai
Mais negociado
25 vendas
Rua Melo Alves, 529 · a 295 m
| Edifício IvaiEste prédio · Rua Bela Cintra, 2316 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 24 m | 24 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 58 m | 58 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 60 m | 60 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 107 m | 107 m | 2 | fev/2024 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 111 m | 111 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 135 m | 135 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 192 m | 192 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 212 m | 212 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 228 m | 228 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 233 m | 233 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 256 m | 256 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 257 m | 257 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 263 m | 263 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IrapuruRua Augusta, 2945 · a 265 m | 265 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 266 m | 266 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 267 m | 267 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 268 m | 268 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GeminiRua Sarandi, 78 · a 270 m | 270 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 274 m | 274 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 276 m | 276 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 279 m | 279 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 281 m | 281 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 282 m | 282 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 283 m | 283 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 287 m | 287 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 287 m | 287 m | 2 | mai/2022 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 293 m | 293 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 294 m | 294 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 294 m | 294 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Melo Alves, 529a 295 m | 295 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 297 m | 297 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 297 m | 297 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 301 m | 301 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 310 m | 310 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 312 m | 312 m | 4 | mai/2026 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 315 m | 315 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 335 m | 335 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 337 m | 337 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 343 m | 343 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 346 m | 346 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 355 m | 355 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 359 m | 359 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 371 m | 371 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 380 m | 380 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 386 m | 386 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 386 m | 386 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 387 m | 387 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 387 m | 387 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 390 m | 390 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 391 m | 391 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 392 m | 392 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 392 m | 392 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 398 m | 398 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua da Consolação, 3287a 399 m | 399 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua da Consolação, 3289a 408 m | 408 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 411 m | 411 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 412 m | 412 m | 4 | nov/2025 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 415 m | 415 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 419 m | 419 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 421 m | 421 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 423 m | 423 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 436 m | 436 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 436 m | 436 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 447 m | 447 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2024 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 450 m | 450 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 451 m | 451 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 452 m | 452 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício AlfenasRua Augusta, 2550 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 456 m | 456 m | 9 | mai/2026 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 458 m | 458 m | 86 | jul/2026 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 459 m | 459 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 459 m | 459 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 463 m | 463 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 464 m | 464 m | 5 | fev/2025 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 465 m | 465 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 466 m | 466 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 470 m | 470 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 471 m | 471 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 475 m | 475 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 478 m | 478 m | 6 | mai/2025 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 480 m | 480 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 482 m | 482 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 471 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 489 m | 489 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Paco de QueluzAlameda Tietê, 301 · a 498 m | 498 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Haddock Lobo, 1224 · a 499 m | 499 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 117 m² | R$ 2.210.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 117 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2026 | 154 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2025 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2024 | 117 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2024 | 117 m² | R$ 2.120.000 | |
| out/2024 | 154 m² | R$ 1.750.000 | |
| ago/2024 | 154 m² | R$ 1.740.000 | |
| jul/2024 | 154 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2024 | 117 m² | R$ 990.000 | |
| fev/2023 | 117 m² | R$ 875.000 | |
| ago/2022 | 117 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 875.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
64%
Consolação67 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 2 | R$ 1.999.420 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.999.260 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.999.160 | ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.575.000 | ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bela Cintra com venda no último ano.
| 1333, Condomínio Next Bela Cintra | novo | 17 | 19 |
|---|---|---|---|
| 237, Condomínio Belint Bela Cintra | novo | 16 | 26 |
| 201, Condomínio Edifício Bela Cintra | sem número | 8 | 32 |
| 338, Condomínio Bela Cintra Residence | sem número | 6 | 1 |
| 1332, Condomínio Edifício Vila Helena | 76% | 5 | 8 |
| 1744, Condomínio Edifício Sobradao | sem número | 5 | 1 |
| 204, Condomínio Edifício São Domingos | sem número | 4 | 0 |
| 244, Condomínio do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B | 88% | 4 | 6 |
| 269, Condomínio Roof Gardens | sem número | 4 | 2 |
| 450, Edifício Studio Home Bela Cintra | 79% | 4 | 22 |
| 488, Condomínio Edifício Park Avenue | sem número | 4 | 11 |
| 561, Bc Bela Cintra | 68% | 4 | 18 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ivai?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.