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do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B

Rua Bela Cintra, 244 · Consolação, São Paulo · construído em 1985 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.443/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
88%
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Preço do m² em Consolação

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.443. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 480 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.443

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,1 a 10,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

88%

Consolação 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e BNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Donato Passaro · CEP 01415-000

Vendas ao redor

A até 300 m do do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 673 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B (R$ 10.053) fica 14% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.793 a 6.639
  • R$ 6.665 a 8.209
  • R$ 8.231 a 9.338
  • R$ 9.399 a 11.064
  • R$ 11.068 a 21.749
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

53

a até 300 m · 673 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.845

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 10.053 o m² do do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B

Mais negociado

103 vendas

Vn Frei Caneca · a 208 m

Prédios com venda registrada perto do do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B
do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e BEste prédio · Rua Bela Cintra, 244—16jul/2026referência R$ 10.053
Edifício Orleans e BragancaRua Bela Cintra, 222 · a 52 m52 m3jul/2026-4% R$ 9.667
Edifício São CaetanoRua Bela Cintra, 188 · a 79 m79 m2ago/2023-23% R$ 7.768
Edifício PotestateRua Bela Cintra, 339 · a 82 m82 m7ago/2026-4% R$ 9.647
Edifício RegenciaRua Costa, 41 · a 84 m84 m6ago/2026-8% R$ 9.250
Edifício São DomingosRua Bela Cintra, 204 · a 85 m85 m12jun/2026-14% R$ 8.668
Edifício Seventh AvenueRua Bela Cintra, 167 · a 86 m86 m19jun/2026-4% R$ 9.666
Manhattans Home -the New York ConnectionRua Bela Cintra, 164 · a 87 m87 m9mai/2025+1% R$ 10.186
Edifício RolandaRua Bela Cintra, 358 · a 87 m87 m4out/2024-36% R$ 6.386
Edifício Dr Jose GoncalvesRua Costa, 31 · a 89 m89 m2mai/2025-27% R$ 7.370
Edifício AraguaiaRua Bela Cintra, 359 · a 93 m93 m8jul/2026-19% R$ 8.183

Mostrando 10 de 53 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil202220232024202520269,4 mil9,7 mil9,7 mil10,2 mil10,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B
jul/202651 m²R$ 510.000R$ 9.926
fev/202651 m²R$ 550.000R$ 10.705
jan/202666 m²R$ 740.000R$ 11.244
nov/202566 m²R$ 670.000R$ 10.181

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 6 anúncios

88%

Consolação67 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Conjunto Residencial Donato Passaro - Blocos A e B
48 m²1R$ 600.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
48 m²1R$ 580.000R$ 12.083VivaReal e ZAP
45 m²1R$ 540.000R$ 12.000VivaReal e ZAP
68 m²2R$ 790.000R$ 11.618VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 670.000R$ 10.308VivaReal e ZAP
68 m²2R$ 690.000R$ 10.147VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Bela Cintra com venda no último ano.

Prédios da Rua Bela Cintra
1333, Condomínio Next Bela Cintranovo1719
237, Condomínio Belint Bela Cintranovo1626
201, Condomínio Edifício Bela Cintrasem número832
338, Condomínio Bela Cintra Residencesem número61
1332, Condomínio Edifício Vila Helena76%58
1744, Condomínio Edifício Sobradaosem número51
204, Condomínio Edifício São Domingossem número40
269, Condomínio Roof Gardenssem número42
450, Edifício Studio Home Bela Cintra79%422
488, Condomínio Edifício Park Avenuesem número411

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.