Resumo
No Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.294. Os apartamentos têm de 22 a 167 m², e o mais vendido, de 28 a 29 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.294
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,7 a 16,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 23 em 2026 até set.
Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By EzNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Expression e Exalt · CEP 04038-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 1.010.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 76 m² | R$ 1.048.081 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 444.745 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 449.068 | |
| jul/2026 | 166 m² | R$ 3.353.279 | |
| jun/2026 | 167 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 787.122 | |
| mai/2026 | 29 m² | R$ 548.560 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 803.984 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 1.093.225 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 475.389 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 344.396 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 391.147 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 359.205 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 614.004 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 879.154 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 252.000 | |
| abr/2026 | 167 m² | R$ 2.930.616 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 839.412 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 360.811 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 424.928 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 551.951 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 448.714 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 111 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 640.040 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 1.249.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.592.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.306.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.004.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.282.350 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 620.640 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 583.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 898.320 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.140.100 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 877.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.113.483 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 859.720 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 876.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 875.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 559.999 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 560.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.500 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 0 | R$ 398.540 | ZAP | |
| 24 m² | 0 | R$ 398.410 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.057.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 830.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 826.000 | ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 463.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 478.900 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 799.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 500.222 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 368.500 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 814.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 4 | R$ 2.499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 782.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 706.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 366.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 111 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Borges Lagoa com venda no último ano.
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| 71, Condomínio Edifício Manchester | 90% | 3 | 6 |
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Quanto vale o seu apartamento no Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.