Resumo
No Edifício Raizes do Parque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.730. Os apartamentos vendidos têm 121 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.730
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Raizes do ParqueNome na Receita Federal. · CEP 04021-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Raizes do Parque, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Raizes do Parque (R$ 15.155) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.418
- R$ 6.555 a 7.981
- R$ 8.113 a 8.622
- R$ 8.895 a 12.148
- R$ 12.512 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.113
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 15.155 o m² do Edifício Raizes do Parque
Mais negociado
35 vendas
Haute Ibirapuera · a 234 m
| Edifício Raizes do ParqueEste prédio · Rua Capitão Macedo, 30 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 46 m | 46 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 55 m | 55 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 70 m | 70 m | 6 | jan/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 80 m | 80 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 130 m | 130 m | 11 | ago/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 143 m | 143 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 151 m | 151 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 192 m | 192 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 212 m | 212 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 226 m | 226 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 228 m | 228 m | 7 | jun/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 230 m | 230 m | 12 | mar/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 234 m | 234 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 234 m | 234 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 237 m | 237 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 243 m | 243 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 257 m | 257 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 272 m | 272 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 277 m | 277 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 290 m | 290 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 299 m | 299 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 302 m | 302 m | 18 | ago/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 319 m | 319 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 325 m | 325 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 331 m | 331 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 334 m | 334 m | 2 | mai/2024 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 349 m | 349 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 351 m | 351 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 364 m | 364 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 371 m | 371 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 406 m | 406 m | 8 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 407 m | 407 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 419 m | 419 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 419 m | 419 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 427 m | 427 m | 3 | mar/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 440 m | 440 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 442 m | 442 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 446 m | 446 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 456 m | 456 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 459 m | 459 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 470 m | 470 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 474 m | 474 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 481 m | 481 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 482 m | 482 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 499 m | 499 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 121 m² | R$ 2.150.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.765.400 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.910.000 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 1.750.000 | |
| abr/2024 | 121 m² | R$ 1.901.050 | |
| out/2023 | 121 m² | R$ 1.877.462 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 1.476.000 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 1.804.656 | |
| out/2022 | 121 m² | R$ 1.811.640 | |
| set/2022 | 121 m² | R$ 1.820.032 | |
| abr/2022 | 173 m² | R$ 2.666.402 | |
| abr/2022 | 121 m² | R$ 1.791.570 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 1.594.784 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 50 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 113 m² | 2 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.300.000 | ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.245.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.085.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.084.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.035.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.011.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.005.400 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.001.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.991.690 | ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.991.180 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.991.060 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.001.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.976.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.976.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.975.510 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.951.700 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.967.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.967.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.946.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.879.300 | ZAP e VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.878.260 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.891.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.869.800 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.878.460 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.856.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.801.800 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.565.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Macedo com venda no último ano.
| 60, Condomínio Edifício Daniela. | 74% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 314, Condomínio Edifício Salvador | sem número | 2 | 2 |
| 376, Condomínio Edifício Rio Pardo | sem número | 2 | 1 |
| 92, Condomínio Edifício Castelinho | sem número | 1 | 3 |
| 333, Edifício Bella Bartok | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Raizes do Parque?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,00 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.