Resumo
No Edifício Maiaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.843. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.843
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MaiacaNome na Receita Federal. · CEPs 04038-002 e 04038-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maiaca, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maiaca (R$ 11.359) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 6.979
- R$ 7.073 a 8.027
- R$ 8.044 a 8.789
- R$ 8.843 a 10.777
- R$ 10.978 a 18.829
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 11.359 o m² do Edifício Maiaca
Mais negociado
37 vendas
Omni Ibirapuera · a 202 m
| Edifício MaiacaEste prédio · Rua Borges Lagoa, 980 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 15 m | 15 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 20 m | 20 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 31 m | 31 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 56 m | 56 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 71 m | 71 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua dos Otonis, 662a 90 m | 90 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 93 m | 93 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 131 m | 131 m | 3 | jan/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 138 m | 138 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 139 m | 139 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 145 m | 145 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 147 m | 147 m | 9 | abr/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 147 m | 147 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 158 m | 158 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 175 m | 175 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 200 m | 200 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 201 m | 201 m | 2 | jul/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 202 m | 202 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 213 m | 213 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 257 m | 257 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 270 m | 270 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 279 m | 279 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 280 m | 280 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 282 m | 282 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 291 m | 291 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 293 m | 293 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 299 m | 299 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 299 m | 299 m | 1 | ago/2022 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 303 m | 303 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 303 m | 303 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 308 m | 308 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 308 m | 308 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 322 m | 322 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 333 m | 333 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 359 m | 359 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 360 m | 360 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 362 m | 362 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 363 m | 363 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 382 m | 382 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 386 m | 386 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 390 m | 390 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 394 m | 394 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 418 m | 418 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 427 m | 427 m | 3 | nov/2025 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 445 m | 445 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 447 m | 447 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 455 m | 455 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 460 m | 460 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 460 m | 460 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 462 m | 462 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 471 m | 471 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 496 m | 496 m | 6 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 40 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 40 m² | R$ 396.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 33 m² | R$ 275.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Borges Lagoa com venda no último ano.
| 232, Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez | novo | 23 | 108 |
|---|---|---|---|
| 512, Condomínio Edifício Maison Villeroy Vallencay Vincennes | sem número | 8 | 0 |
| 908, Condomínio Edifício Fabiana | sem número | 4 | 0 |
| 71, Condomínio Edifício Manchester | 90% | 3 | 6 |
| 72, Condomínio Edifício Biblos | sem número | 3 | 2 |
| 1246, Condomínio Edifício Jet Set | sem número | 3 | 4 |
| 94, Condomínio Residencial Paralelo Vila Mariana | sem número | 1 | 8 |
| 836, Condomínio Edifício Claude Bernard | sem número | 1 | 0 |
| 1043, Condomínio Edifício El Awar | sem número | 1 | 1 |
| 1209, Condomínio Live e Lodge Ib… | sem número | 1 | 30 |
10 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.