Resumo
No Residencial Vittorio Filenti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.221. Os apartamentos têm de 52 a 63 m², e o mais vendido, de 59 a 63 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.221
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Vittorio FilentiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vittorio Filenti… · CEP 03080-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 463.600 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 397.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 426.316 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 423.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 382.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 346.963 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 455.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 378.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ivaí com venda no último ano.
| 111, The Gardens Reserva Tatuape | novo | 19 | 100 |
|---|---|---|---|
| 207, The Gardens Spring | sem número | 16 | 28 |
| 277, Condomínio The Gardens Summer | 97% | 8 | 61 |
| 71, Condomínio Edifício Petrus | 77% | 7 | 16 |
| 151, Condomínio Edifício Milano | sem número | 1 | 14 |
| 272, Condomínio Residencial Brotto | sem número | 1 | 10 |
| 318, Edifício Florenca | sem número | 1 | 9 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vittorio Filenti?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.