Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.266. Os apartamentos vendidos têm 124 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.266
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 04618-904 e 04618-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 389 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.105) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.112 a 7.362
- R$ 7.562 a 8.602
- R$ 9.116 a 10.386
- R$ 10.410 a 12.684
- R$ 13.235 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 389 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.397
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 8.105 o m² deste prédio
Mais negociado
68 vendas
Edifício Cube Campo Belo · a 263 m
| Rua João de Sousa Dias, 757Este prédio | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 47 m | 47 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 81 m | 81 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 88 m | 88 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 89 m | 89 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 98 m | 98 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 145 m | 145 m | 9 | mar/2026 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 158 m | 158 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 170 m | 170 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 171 m | 171 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 180 m | 180 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 182 m | 182 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 183 m | 183 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 192 m | 192 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Villa di CapriRua Constantino de Sousa, 938 · a 197 m | 197 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 209 m | 209 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 219 m | 219 m | 7 | dez/2025 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 219 m | 219 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Edson, 497 · a 227 m | 227 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Maison de LilleRua Edson, 513 · a 228 m | 228 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 231 m | 231 m | 8 | abr/2026 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 236 m | 236 m | 35 | jul/2026 | |
| Sky Campo BeloRua Constantino de Sousa, 1144 · a 240 m | 240 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 242 m | 242 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 258 m | 258 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 258 m | 258 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Ext Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 3130 · a 259 m | 259 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 260 m | 260 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 261 m | 261 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 263 m | 263 m | 68 | ago/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 308 m | 308 m | 3 | mai/2026 | |
| Design Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 530 · a 311 m | 311 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício Cap D'ageRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 335 m | 335 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 344 m | 344 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Edson, 1044a 359 m | 359 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 373 m | 373 m | 1 | nov/2025 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 383 m | 383 m | 1 | ago/2024 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 392 m | 392 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 390 · a 398 m | 398 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 1260 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 423 m | 423 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Stella MarinaRua Barão do Triunfo, 1096 · a 426 m | 426 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 427 m | 427 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Contemp.c.beloRua Gabriele Dannunzio, 330 · a 429 m | 429 m | 16 | jun/2026 | |
| TendenceRua Barão do Triunfo, 1052 · a 437 m | 437 m | 16 | mai/2025 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 437 m | 437 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Villa RealRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 321 · a 448 m | 448 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 452 m | 452 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 453 m | 453 m | 2 | nov/2024 | |
| Condminio Edifício Mansao das TulipasRua Edson, 263 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2024 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 462 m | 462 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Le Temp's Campo BeloRua Edson, 243 · a 474 m | 474 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 476 m | 476 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 479 m | 479 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício PersonaRua Gabriele Dannunzio, 263 · a 485 m | 485 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 485 m | 485 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Edson, 260 · a 491 m | 491 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 124 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 124 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2025 | 124 m² | R$ 1.010.000 | |
| abr/2024 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 124 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 124 m² | R$ 1.220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.345.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.346.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.109.900 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Sousa Dias com venda no último ano.
| 719, E Vaga Dupla | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua João de Sousa Dias, 166 | 105% | 3 | 6 |
| 509, Condomínio Edifício Mansao Tino Rossi | sem número | 2 | 3 |
| 612, Edifício Maison Montpellie… | sem número | 2 | 0 |
| 881, Edifício Huascar | sem número | 2 | 0 |
| 953, Haus Mitre Condomínio Belo | novo | 2 | 13 |
| 43, Condomínio Edifício Spazio | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício Portovenere | sem número | 1 | 7 |
| Rua João de Sousa Dias, 132 | sem número | 1 | 5 |
| 328, Condomínio Edifício Cap Les Arcs | sem número | 1 | 3 |
| 515, Condomínio Barao de Campo Belo | sem número | 1 | 14 |
| 520, Condomínio Edifício Maison Zely | sem número | 1 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.