Resumo
No Edifício Cap Les Arcs, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.411. Os apartamentos vendidos têm 187 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.411
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Cap Les ArcsNome na Receita Federal. · CEPs 04618-001 e 04618-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cap Les Arcs, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cap Les Arcs (R$ 7.022) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 7.131
- R$ 7.210 a 8.986
- R$ 8.999 a 9.963
- R$ 10.225 a 11.760
- R$ 12.684 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.526
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 7.022 o m² do Edifício Cap Les Arcs
Mais negociado
11 vendas
Edifício Gabrielle Campo Belo · a 263 m
| Edifício Cap Les ArcsEste prédio · Rua João de Sousa Dias, 328 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 109 m | 109 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 124 m | 124 m | 3 | mai/2026 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 129 m | 129 m | 1 | ago/2024 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 136 m | 136 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 139 m | 139 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Edson, 1044a 158 m | 158 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 160 m | 160 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 170 m | 170 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 173 m | 173 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 173 m | 173 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 189 m | 189 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 189 m | 189 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 196 m | 196 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 198 m | 198 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 203 m | 203 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 219 m | 219 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 221 m | 221 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 222 m | 222 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 224 m | 224 m | 6 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 228 m | 228 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 234 m | 234 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 263 m | 263 m | 11 | ago/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 263 m | 263 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 264 m | 264 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 271 m | 271 m | 5 | jul/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 272 m | 272 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 282 m | 282 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 303 m | 303 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 341 m | 341 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 343 m | 343 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 365 m | 365 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 371 m | 371 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 372 m | 372 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 373 m | 373 m | 6 | ago/2026 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 378 m | 378 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 380 m | 380 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 390 m | 390 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 390 m | 390 m | 5 | mar/2026 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 392 m | 392 m | 2 | jan/2026 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 395 m | 395 m | 7 | dez/2025 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 395 m | 395 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 397 m | 397 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 400 m | 400 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 411 m | 411 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 416 m | 416 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 416 m | 416 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 417 m | 417 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 418 m | 418 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 460 m | 460 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 463 m | 463 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 467 m | 467 m | 2 | abr/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 470 m | 470 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 475 m | 475 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 477 m | 477 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 480 m | 480 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 492 m | 492 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 492 m | 492 m | 1 | abr/2026 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 492 m | 492 m | 23 | mai/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 495 m | 495 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 496 m | 496 m | 1 | jan/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 496 m | 496 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 497 m | 497 m | 8 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 187 m² | R$ 1.198.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 354 m² | R$ 2.700.000 | |
| jun/2024 | 187 m² | R$ 1.290.000 | |
| abr/2023 | 187 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2022 | 187 m² | R$ 1.700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 192 m² | 3 | R$ 2.024.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 192 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Sousa Dias com venda no último ano.
| 719, E Vaga Dupla | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua João de Sousa Dias, 166 | 105% | 3 | 6 |
| 509, Condomínio Edifício Mansao Tino Rossi | sem número | 2 | 3 |
| 612, Edifício Maison Montpellie… | sem número | 2 | 0 |
| Rua João de Sousa Dias, 757 | sem número | 2 | 3 |
| 881, Edifício Huascar | sem número | 2 | 0 |
| 953, Haus Mitre Condomínio Belo | novo | 2 | 13 |
| 43, Condomínio Edifício Spazio | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício Portovenere | sem número | 1 | 7 |
| Rua João de Sousa Dias, 132 | sem número | 1 | 5 |
| 515, Condomínio Barao de Campo Belo | sem número | 1 | 14 |
| 520, Condomínio Edifício Maison Zely | sem número | 1 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.