Resumo
No Lacerda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.650. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.650
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,7 a 14,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio LacerdaNome na Receita Federal. · CEP 05435-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Lacerda, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 447 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lacerda (R$ 14.650) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.599
- R$ 7.912 a 9.133
- R$ 9.257 a 11.294
- R$ 11.354 a 13.863
- R$ 14.292 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 447 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 14.650 o m² do Lacerda
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 179 m
| LacerdaEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 7 m | 7 m | 4 | mar/2025 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 41 m | 41 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 43 m | 43 m | 3 | mar/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 46 m | 46 m | 35 | jun/2025 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 57 m | 57 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 71 m | 71 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 71 m | 71 m | 3 | set/2025 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 91 m | 91 m | 42 | jul/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 99 m | 99 m | 46 | fev/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 124 m | 124 m | 3 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 129 m | 129 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 140 m | 140 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 164 m | 164 m | 10 | ago/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 167 m | 167 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 167 m | 167 m | 1 | jun/2022 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 179 m | 179 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 185 m | 185 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 191 m | 191 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 193 m | 193 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 196 m | 196 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 215 m | 215 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 234 m | 234 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 246 m | 246 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 247 m | 247 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 249 m | 249 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 251 m | 251 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Paulistânia, 28a 259 m | 259 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 269 m | 269 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 273 m | 273 m | 2 | nov/2024 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 290 m | 290 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 290 m | 290 m | 9 | jul/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 298 m | 298 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 303 m | 303 m | 4 | jul/2024 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 308 m | 308 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 308 m | 308 m | 8 | mar/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 311 m | 311 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 316 m | 316 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 317 m | 317 m | 5 | fev/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 323 m | 323 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 330 m | 330 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 334 m | 334 m | 8 | mai/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 339 m | 339 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 340 m | 340 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 349 m | 349 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 360 m | 360 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 367 m | 367 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 369 m | 369 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 370 m | 370 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 372 m | 372 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 376 m | 376 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 377 m | 377 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 386 m | 386 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 392 m | 392 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 401 m | 401 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 402 m | 402 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 411 m | 411 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 416 m | 416 m | 24 | jun/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 425 m | 425 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 429 m | 429 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 433 m | 433 m | 5 | jul/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 445 m | 445 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 445 m | 445 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 455 m | 455 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 456 m | 456 m | 1 | dez/2023 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 458 m | 458 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 459 m | 459 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 460 m | 460 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 465 m | 465 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 467 m | 467 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 478 m | 478 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 481 m | 481 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 485 m | 485 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 489 m | 489 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2026 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 963.500 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 1.115.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 107 m² | R$ 1.772.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
79%
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 1 | R$ 2.148.200 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Lacerda?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.