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Edifício Dom Casmurro

Rua Machado de Assis, 165 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1973 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.298/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Dom Casmurro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.298. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.298

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Dom CasmurroNome na Receita Federal. · CEPs 04106-010 e 04106-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Dom Casmurro, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 429 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Casmurro (R$ 6.384) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.613 a 7.317
  • R$ 7.392 a 8.549
  • R$ 8.649 a 10.207
  • R$ 10.272 a 12.541
  • R$ 12.715 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 429 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.032

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-36%

R$ 6.384 o m² do Edifício Dom Casmurro

Mais negociado

116 vendas

Cyrela For You · a 290 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Dom Casmurro
Edifício Dom CasmurroEste prédio · Rua Machado de Assis, 165—3jul/2026referência R$ 6.384
Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 46 m46 m1out/2023-7% R$ 5.937
Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 79 m79 m8mai/2026+1% R$ 6.477
Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 85 m85 m3jun/2025+9% R$ 6.983
You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 93 m93 m38jul/2026+61% R$ 10.272
Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 97 m97 m9mar/2026+70% R$ 10.840
Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 97 m97 m15ago/2026+126% R$ 14.457
Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 130 m130 m2jul/2025+48% R$ 9.452
Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 153 m153 m13ago/2026+125% R$ 14.334
Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 156 m156 m5abr/2026+20% R$ 7.661
Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 169 m169 m9nov/2025+89% R$ 12.096

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520266,2 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Dom Casmurro
jul/202676 m²R$ 620.000R$ 8.212
set/202576 m²R$ 482.000R$ 6.384

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Machado de Assis com venda no último ano.

Prédios da Rua Machado de Assis
238, Condomínio You, Go Vila Mariana56%1035
150, Sole Feel Freenovo914
772, Condomínio Dom Parque Aclimacao75%613
994, Condomínio Edifício Thayane77%29
124, Condomínio Edifício Silviasem número11
136, Condomínio Edifício Joamar Iisem número10
137, Condomínio Edifício Joamar Isem número10
222, Edific Pouso Alegresem número11
822, Edifício Sweet Parksem número18

9 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.