Resumo
No Edifício Creusa Morozini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.306. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.306
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Creusa MoroziniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Creusa Morozini · CEP 04024-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Creusa Morozini, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Creusa Morozini (R$ 8.175) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.202
- R$ 7.276 a 8.058
- R$ 8.100 a 8.983
- R$ 9.042 a 11.676
- R$ 11.947 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.673
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 8.175 o m² do Edifício Creusa Morozini
Mais negociado
14 vendas
Edifício Capital · a 67 m
| Edifício Creusa MoroziniEste prédio · Rua Napoleão de Barros, 1098 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 45 m | 45 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 53 m | 53 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 67 m | 67 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 72 m | 72 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 75 m | 75 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 77 m | 77 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 95 m | 95 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 106 m | 106 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 106 m | 106 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 125 m | 125 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 146 m | 146 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 149 m | 149 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 151 m | 151 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 155 m | 155 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 164 m | 164 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 171 m | 171 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 183 m | 183 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 189 m | 189 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 196 m | 196 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 198 m | 198 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 199 m | 199 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 200 m | 200 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 200 m | 200 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 202 m | 202 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 202 m | 202 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 212 m | 212 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 224 m | 224 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 230 m | 230 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 232 m | 232 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 237 m | 237 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 241 m | 241 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 242 m | 242 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 244 m | 244 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 249 m | 249 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 253 m | 253 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 256 m | 256 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 256 m | 256 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 257 m | 257 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 268 m | 268 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 273 m | 273 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 273 m | 273 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 285 m | 285 m | 1 | nov/2025 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 302 m | 302 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 306 m | 306 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 320 m | 320 m | 10 | dez/2025 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 334 m | 334 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 343 m | 343 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 345 m | 345 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 346 m | 346 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 352 m | 352 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 353 m | 353 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 357 m | 357 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 361 m | 361 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 362 m | 362 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 365 m | 365 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 369 m | 369 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 375 m | 375 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 377 m | 377 m | 9 | ago/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 380 m | 380 m | 10 | ago/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 383 m | 383 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 408 m | 408 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 409 m | 409 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 416 m | 416 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 418 m | 418 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 431 m | 431 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 431 m | 431 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua dos Otonis, 662a 463 m | 463 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 465 m | 465 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 469 m | 469 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 476 m | 476 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 476 m | 476 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 487 m | 487 m | 1 | dez/2025 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 487 m | 487 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 489 m | 489 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 491 m | 491 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 491 m | 491 m | 7 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 460.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Napoleão de Barros com venda no último ano.
| 1075, Condomínio Edifício Paula Regina | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 920, Condomínio Edifício Olinda | sem número | 1 | 4 |
| 1190, Condomínio Edifício Santorini | sem número | 1 | 10 |
| 1315, Condomínio Edifício Marly | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Creusa Morozini?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.