Resumo
No Edifício Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.551. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.551
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
62%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04044-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vila Mariana, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vila Mariana (R$ 6.551) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.514 a 7.463
- R$ 7.584 a 8.378
- R$ 8.449 a 10.138
- R$ 10.172 a 12.252
- R$ 12.346 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.689
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 6.551 o m² do Edifício Vila Mariana
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 251 m
| Edifício Vila MarianaEste prédio · Rua Três de Maio, 260 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 4 m | 4 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 30 m | 30 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 78 m | 78 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 88 m | 88 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 98 m | 98 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 101 m | 101 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 101 m | 101 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 108 m | 108 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 108 m | 108 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 111 m | 111 m | 7 | ago/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 132 m | 132 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 141 m | 141 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 152 m | 152 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 154 m | 154 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 158 m | 158 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 162 m | 162 m | 3 | jul/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 163 m | 163 m | 3 | dez/2025 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 179 m | 179 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 188 m | 188 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 195 m | 195 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 201 m | 201 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 202 m | 202 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 206 m | 206 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 221 m | 221 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 223 m | 223 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 231 m | 231 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 245 m | 245 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 246 m | 246 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 248 m | 248 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 248 m | 248 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 248 m | 248 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 250 m | 250 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 251 m | 251 m | 15 | jul/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 255 m | 255 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 256 m | 256 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 263 m | 263 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 266 m | 266 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 272 m | 272 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 274 m | 274 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 274 m | 274 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 286 m | 286 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 308 m | 308 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 325 m | 325 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 327 m | 327 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 328 m | 328 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 329 m | 329 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 341 m | 341 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 347 m | 347 m | 3 | jun/2023 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 349 m | 349 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 353 m | 353 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 354 m | 354 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 358 m | 358 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 362 m | 362 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 363 m | 363 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 371 m | 371 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 377 m | 377 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 381 m | 381 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 386 m | 386 m | 1 | fev/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 392 m | 392 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 407 m | 407 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 409 m | 409 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 419 m | 419 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 421 m | 421 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 428 m | 428 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 428 m | 428 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2026 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 431 m | 431 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 431 m | 431 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 434 m | 434 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Árabe, 123a 434 m | 434 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 448 m | 448 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 450 m | 450 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 454 m | 454 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 454 m | 454 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 458 m | 458 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 461 m | 461 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 464 m | 464 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 469 m | 469 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 482 m | 482 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 486 m | 486 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 498 m | 498 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 499 m | 499 m | 4 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 68 m² | R$ 534.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 68 m² | R$ 445.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 624.500 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 522.000 | |
| jul/2023 | 135 m² | R$ 1.000.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
62%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 1.471.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 684.500 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Três de Maio com venda no último ano.
| 154, Condomínio Edifício Salgueiro | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 32, Condomínio Edifício Atlantica | sem número | 2 | 2 |
| 130, Condomínio Edifício Saint Paul | sem número | 2 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Capia | sem número | 1 | 2 |
| 396, Splendor Vila Mariana | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vila Mariana?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.