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Edifício Nossa Senhora de Fatima

Rua Primeiro de Janeiro, 450 · Vila Clementino, São Paulo · construído em 1975 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.898/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Clementino

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Nossa Senhora de Fatima, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.898. Os apartamentos têm de 34 a 65 m², e o mais vendido, de 34 m², sai por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.898

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,1 a 9,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Nossa Senhora de FatimaNome na Receita Federal. · CEP 04044-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Nossa Senhora de Fatima, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nossa Senhora de Fatima (R$ 8.508) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.004 a 6.690
  • R$ 6.691 a 8.100
  • R$ 8.175 a 9.448
  • R$ 9.488 a 12.018
  • R$ 12.223 a 20.080
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 210 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.894

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 8.508 o m² do Edifício Nossa Senhora de Fatima

Mais negociado

46 vendas

Axis Vila Mariana · a 154 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Nossa Senhora de Fatima
Edifício Nossa Senhora de FatimaEste prédio · Rua Primeiro de Janeiro, 450—7mai/2026referência R$ 8.508
Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 23 m23 m4dez/2024-21% R$ 6.691
Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 49 m49 m12jul/2026+45% R$ 12.346
Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 60 m60 m7jun/2026-5% R$ 8.100
Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 117 m117 m5dez/2025+29% R$ 10.957
Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 120 m120 m3dez/2025+82% R$ 15.486
Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 153 m153 m2abr/2025-20% R$ 6.834
Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 154 m154 m46ago/2026+136% R$ 20.080
Rua dos Narcisos, 15a 159 m159 m2dez/2025-40% R$ 5.088
Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 184 m184 m10ago/2026+51% R$ 12.864
Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 188 m188 m6nov/2025+41% R$ 12.018

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,1 mil7,6 mil8,2 mil9,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Nossa Senhora de Fatima
mai/202665 m²R$ 621.000R$ 9.549
mai/202634 m²R$ 340.000R$ 10.107
dez/202546 m²R$ 355.000R$ 7.661
out/202555 m²R$ 450.000R$ 8.246

4 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Clementino48 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Nossa Senhora de Fatima
71 m²3R$ 650.000R$ 9.155VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Primeiro de Janeiro com venda no último ano.

Prédios da Rua Primeiro de Janeiro
396, Edifício Village - Condomínio Clubsem número613
20, Dep 6 no 2 Sssem número17

2 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.