Resumo
No Edifício Acqua Azuli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.760. Os apartamentos vendidos têm 133 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.760
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Acqua AzuliNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Acqua Azuli… · CEP 03084-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Acqua Azuli, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 344 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Acqua Azuli (R$ 10.140) fica 77% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.686 a 4.363
- R$ 4.377 a 5.357
- R$ 5.442 a 6.952
- R$ 7.348 a 9.441
- R$ 9.473 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 344 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+77%
R$ 10.140 o m² do Edifício Acqua Azuli
Mais negociado
62 vendas
Varanda Tatuape By Cyrela · a 235 m
| Edifício Acqua AzuliEste prédio · Rua Santa Virgínia, 247 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 16 m | 16 m | 3 | jun/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 82 m | 82 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 87 m | 87 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 108 m | 108 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 126 m | 126 m | 15 | jun/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 129 m | 129 m | 30 | jun/2026 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 134 m | 134 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 142 m | 142 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 144 m | 144 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 167 m | 167 m | 11 | mai/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 194 m | 194 m | 36 | jul/2026 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 199 m | 199 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 216 m | 216 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 235 m | 235 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 235 m | 235 m | 27 | ago/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 235 m | 235 m | 62 | jul/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 257 m | 257 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 297 m | 297 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 303 m | 303 m | 8 | mar/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 340 m | 340 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 371 m | 371 m | 19 | ago/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 378 m | 378 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 398 m | 398 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 402 m | 402 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 403 m | 403 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 410 m | 410 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 416 m | 416 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 426 m | 426 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 426 m | 426 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 427 m | 427 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 431 m | 431 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 437 m | 437 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 442 m | 442 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 443 m | 443 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 446 m | 446 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 459 m | 459 m | 23 | jul/2025 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 467 m | 467 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 470 m | 470 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 475 m | 475 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 480 m | 480 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 481 m | 481 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 133 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 133 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2025 | 133 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2025 | 133 m² | R$ 1.030.000 | |
| jan/2025 | 133 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 133 m² | R$ 776.692 | |
| set/2024 | 133 m² | R$ 1.465.000 | |
| set/2024 | 133 m² | R$ 1.235.000 | |
| jul/2024 | 133 m² | R$ 1.110.000 | |
| jan/2024 | 133 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2023 | 133 m² | R$ 1.140.299 | |
| fev/2022 | 133 m² | R$ 1.160.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 240 m² | 3 | R$ 3.499.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 227 m² | 4 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 227 m² | 3 | R$ 2.900.000 | ZAP | |
| 227 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.561.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Virgínia com venda no último ano.
| 356, Condomínio do Edifício Dom Stephano | 96% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 165, Condomínio Edifício Iramirim | sem número | 1 | 3 |
| 374, Condomínio Edifício Cristo Rei | sem número | 1 | 4 |
| 408, Condomínio Edifício Mosqueteiro | sem número | 1 | 6 |
4 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.