Resumo
No Jardim Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.853. Os apartamentos têm de 48 a 88 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.853
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Jardim TropicalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Amazonas e Edifício Marajo · CEP 01528-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Tropical, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Tropical (R$ 5.841) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 4.613
- R$ 4.718 a 5.664
- R$ 5.665 a 6.506
- R$ 6.507 a 7.465
- R$ 7.546 a 14.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.841 o m² do Jardim Tropical
Mais negociado
76 vendas
C.o.d.e. Aclimacao · a 297 m
| Jardim TropicalEste prédio · Rua Tenente Azevedo, 104 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 41 m | 41 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 69 m | 69 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 74 m | 74 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 101 m | 101 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 108 m | 108 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 146 m | 146 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 170 m | 170 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 172 m | 172 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 174 m | 174 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 182 m | 182 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 229 m | 229 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 233 m | 233 m | 2 | dez/2025 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 235 m | 235 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 238 m | 238 m | 20 | jul/2026 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 238 m | 238 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 239 m | 239 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 245 m | 245 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 247 m | 247 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 248 m | 248 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 248 m | 248 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 250 m | 250 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 251 m | 251 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 258 m | 258 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 269 m | 269 m | 3 | jan/2025 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 271 m | 271 m | 52 | jul/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 282 m | 282 m | 1 | jan/2026 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 286 m | 286 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · a 291 m | 291 m | 7 | mar/2026 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 293 m | 293 m | 1 | fev/2024 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 297 m | 297 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 297 m | 297 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 298 m | 298 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 301 m | 301 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 304 m | 304 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício OberonRua Tenente Otávio Gomes, 384 · a 309 m | 309 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 311 m | 311 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 313 m | 313 m | 5 | ago/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 315 m | 315 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 317 m | 317 m | 2 | jan/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 321 m | 321 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 325 m | 325 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 328 m | 328 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 332 m | 332 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 334 m | 334 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 339 m | 339 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 341 m | 341 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Marco AurelioRua Tenente Otávio Gomes, 330 · a 344 m | 344 m | 28 | jun/2026 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 345 m | 345 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2025 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 355 m | 355 m | 23 | jul/2026 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 357 m | 357 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Pires da Mota, 277 · a 357 m | 357 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 363 m | 363 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 365 m | 365 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 365 m | 365 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 367 m | 367 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Tenente Otávio Gomes, 358 · a 371 m | 371 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 372 m | 372 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Bueno de Andrade, 428 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Ana e Jose SavoiaRua Tenente Otávio Gomes, 348 · a 377 m | 377 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Bueno de Andrade, 456 · a 378 m | 378 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 381 m | 381 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 382 m | 382 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 384 m | 384 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício São JoseRua Tenente Otávio Gomes, 299 · a 384 m | 384 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 385 m | 385 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 394 m | 394 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 395 m | 395 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício RegisRua Bueno de Andrade, 391 · a 398 m | 398 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 398 m | 398 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 404 m | 404 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 412 m | 412 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · a 420 m | 420 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 427 m | 427 m | 9 | mai/2026 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 428 m | 428 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 431 m | 431 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 433 m | 433 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ElinaRua Conselheiro Furtado, 1401 · a 436 m | 436 m | 3 | set/2025 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 443 m | 443 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · a 448 m | 448 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 449 m | 449 m | 9 | jun/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 451 m | 451 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 452 m | 452 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Bueno de Andrade, 318 · a 454 m | 454 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CarolRua Conselheiro Furtado, 1265 · a 454 m | 454 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · a 467 m | 467 m | 16 | ago/2026 | |
| Central PlaceRua dos Tapes, 56 · a 478 m | 478 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 481 m | 481 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SabrinaRua dos Tapes, 67 · a 482 m | 482 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 483 m | 483 m | 1 | nov/2024 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 483 m | 483 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2025 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 496 m | 496 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 263.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 88 m² | R$ 514.200 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 300.716 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 382.500 | |
| mai/2025 | 88 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 83 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 330.750 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 478.400 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 255.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 15 anúncios
88%
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 634.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 521.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Jardim Tropical?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.