Resumo
No Edifício Mandacaru Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.078. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.078
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mandacaru IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Mandacaru Iii · CEP 08253-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mandacaru Iii, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mandacaru Iii (R$ 5.176) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 3.919
- R$ 3.919 a 4.636
- R$ 4.636 a 5.076
- R$ 5.109 a 5.592
- R$ 5.599 a 7.534
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.976
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.176 o m² do Edifício Mandacaru Iii
Mais negociado
7 vendas
Rua Ângelo Andrade, 25 · a 237 m
| Edifício Mandacaru IiiEste prédio · Rua Alfredo Ricci, 287 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mandacaru IRua Alfredo Ricci, 369 · a 69 m | 69 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 88 m | 88 m | 1 | dez/2024 | |
| Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 93 m | 93 m | 1 | jul/2022 | |
| Coniferas IRua Laura Bossi, 99 · a 101 m | 101 m | 3 | ago/2023 | |
| Capureuva IRua Alfredo Ricci, 312 · a 105 m | 105 m | 1 | jul/2023 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 108 m | 108 m | 1 | nov/2024 | |
| Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 112 m | 112 m | 3 | nov/2025 | |
| Coniferas IiRua Laura Bossi, 65 · a 120 m | 120 m | 2 | ago/2024 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 128 m | 128 m | 2 | dez/2024 | |
| Condomnio Capureuva IiRua Alfredo Ricci, 344 · a 136 m | 136 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 145 m | 145 m | 3 | jan/2025 | |
| Alamos IiiRua Antônio Bruni, 70 · a 155 m | 155 m | 1 | abr/2022 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 161 m | 161 m | 3 | abr/2026 | |
| Toranjas IiRua Laura Bossi, 64 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2026 | |
| Coniferas IiiRua Laura Bossi, 31 · a 175 m | 175 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Toranjas IiiRua Laura Bossi, 30 · a 182 m | 182 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Bromelias IiRua Sílvio Barbini, 212 · a 192 m | 192 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Bromelias IRua Sílvio Barbini, 176 · a 199 m | 199 m | 6 | mar/2026 | |
| Quaresmeiras IiRua Antônio Bruni, 92 · a 210 m | 210 m | 1 | mai/2026 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2023 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 226 m | 226 m | 4 | mar/2025 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 237 m | 237 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ângelo Andrade, 25a 237 m | 237 m | 7 | jan/2025 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 242 m | 242 m | 1 | nov/2024 | |
| Olmos IiiRua Sílvio Barbini, 323 · a 244 m | 244 m | 1 | jan/2024 | |
| Jeribas ViRua Virgínia Ferni, 901 · a 246 m | 246 m | 1 | set/2022 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Cacaurana IiRua Sílvio Barbini, 326 · a 250 m | 250 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Quaresmeiras IvRua Caetano Lama, 49 · a 253 m | 253 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Cacaurana IiiRua Sílvio Barbini, 364 · a 263 m | 263 m | 2 | abr/2025 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 268 m | 268 m | 1 | ago/2025 | |
| Oleandros IiiRua Sílvio Barbini, 251 · a 268 m | 268 m | 1 | abr/2022 | |
| Jeribas VRua Emílio Serrano, 41 · a 281 m | 281 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Manacas IiiRua Sílvio Barbini, 205 · a 289 m | 289 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Coqueiro VRua Virgínia Ferni, 1013 · a 289 m | 289 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jeribas IvRua Ângelo Andrade, 52 · a 292 m | 292 m | 5 | set/2025 | |
| Carofitas IiRua Francisco Bollini, 96 · a 293 m | 293 m | 1 | ago/2025 | |
| Acacias IvRua Sílvio Barbini, 125 · a 295 m | 295 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Olmos IvRua Sílvio Barbini, 285 · a 304 m | 304 m | 4 | mar/2026 | |
| Girassolinas IiRua Sílvio Barbini, 454 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2026 | |
| Freixos IiiRua Sílvio Barbini, 367 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2026 | |
| Jeribas IiRua Ângelo Andrade, 102 · a 327 m | 327 m | 3 | abr/2024 | |
| Oleandros IiRua Barbara Leoni, 88 · a 328 m | 328 m | 3 | dez/2023 | |
| Manacas I IRua Barbara Leoni, 89 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Flanboyants IRua Sílvio Barbini, 415 · a 329 m | 329 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Seringueiras IiRua Gilberto Randon, 90 · a 339 m | 339 m | 1 | set/2024 | |
| Girassolinas IiiRua Sílvio Barbini, 488 · a 342 m | 342 m | 4 | jun/2026 | |
| Coqueiros IiRua Aria do Luar, 78 · a 350 m | 350 m | 2 | out/2025 | |
| Flamboyants IiRua Sílvio Barbini, 455 · a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Jeribas IRua Emílio Serrano, 129 · a 365 m | 365 m | 1 | nov/2024 | |
| Rio Itajai IiRua Dominique Serres, 259 · a 370 m | 370 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Grevileas IiRua Isidoro de Lara, 65 · a 374 m | 374 m | 2 | out/2025 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2024 | |
| Coqueiros IRua Aria do Luar, 80 · a 381 m | 381 m | 1 | mai/2023 | |
| Papoulas IvRua Sílvio Barbini, 546 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2025 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 390 m | 390 m | 1 | out/2023 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 390 m | 390 m | 1 | jun/2023 | |
| Grevileas IRua Isidoro de Lara, 105 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2025 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 394 m | 394 m | 1 | jun/2023 | |
| Acacias IiRua Daniel Mongolo, 96 · a 397 m | 397 m | 4 | dez/2025 | |
| Olmos IiRua Daniel Mongolo, 254 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2026 | |
| Rio Itajai IiiRua Dominique Serres, 329 · a 401 m | 401 m | 1 | abr/2025 | |
| Babacus IiiRua Emílio Serrano, 150 · a 407 m | 407 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Choupos IRua Sílvio Barbini, 507 · a 410 m | 410 m | 5 | jan/2024 | |
| Freixos IRua Daniel Mongolo, 294 · a 413 m | 413 m | 1 | abr/2025 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 419 m | 419 m | 2 | abr/2026 | |
| Papoulas VRua Sílvio Barbini, 584 · a 423 m | 423 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Rio Negro IiiRua Diego de Figueroa, 298 · a 425 m | 425 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Choupos IiRua Henrique Liberti, 45 · a 426 m | 426 m | 3 | out/2025 | |
| Oleandros IRua Daniel Mongolo, 180 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2026 | |
| Grevileas IvRua Virgínia Ferni, 593 · a 434 m | 434 m | 3 | jul/2026 | |
| Brionias IiiRua Gino Baldo, 26 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2022 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2023 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2025 | |
| Rio Madeira IiiRua Diego de Figueroa, 155 · a 444 m | 444 m | 1 | dez/2022 | |
| Multi-predial LataniasRua Isidoro de Lara, 265 · a 461 m | 461 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Arecas IiiRua Anselmo Rodrigues, 61 · a 464 m | 464 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Brionias IiRua Gino Baldo, 58 · a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Rio Madeira IiRua Diego de Figueroa, 107 · a 477 m | 477 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Grevileas IiiRua Virgínia Ferni, 521 · a 477 m | 477 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Fábio Campana, 81 · a 479 m | 479 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Lauraceas IRua Sílvio Barbini, 632 · a 483 m | 483 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Pinheiro IRua Baltazar Teles, 196 · a 484 m | 484 m | 2 | out/2024 | |
| Buritis IRua Emílio Serrano, 218 · a 487 m | 487 m | 1 | jan/2024 | |
| Rio Capibaribe IRua Diego de Figueroa, 195 · a 488 m | 488 m | 1 | abr/2024 | |
| Lauraceas IiRua Sílvio Barbini, 676 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Tulipeiras IiRua Virgínia Ferni, 501 · a 497 m | 497 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 34 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 29 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 135.000 | |
| mai/2023 | 34 m² | R$ 176.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alfredo Ricci com venda no último ano.
| 117, Condomínio Alfazema I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 369, Condomínio Mandacaru I | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mandacaru Iii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.