Resumo
No Edifício Piazza di Napoli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.300. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.300
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Piazza di NapoliNome na Receita Federal. · CEP 03120-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza di Napoli, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza di Napoli (R$ 7.300) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 4.070
- R$ 4.082 a 5.691
- R$ 5.703 a 6.306
- R$ 6.327 a 7.522
- R$ 7.608 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 7.300 o m² do Edifício Piazza di Napoli
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 249 m
| Edifício Piazza di NapoliEste prédio · Rua Visconde de Inhomerim, 943 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 96 m | 96 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 98 m | 98 m | 2 | abr/2025 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 113 m | 113 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 114 m | 114 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 116 m | 116 m | 1 | dez/2023 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 117 m | 117 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 125 m | 125 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 153 m | 153 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 180 m | 180 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 219 m | 219 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 224 m | 224 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 228 m | 228 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 238 m | 238 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 239 m | 239 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 247 m | 247 m | 3 | nov/2025 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 249 m | 249 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 267 m | 267 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 286 m | 286 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 297 m | 297 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 306 m | 306 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 308 m | 308 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 310 m | 310 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 315 m | 315 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 323 m | 323 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 324 m | 324 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 328 m | 328 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 335 m | 335 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 338 m | 338 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 346 m | 346 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 349 m | 349 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 374 m | 374 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 386 m | 386 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 391 m | 391 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 401 m | 401 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2022 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 406 m | 406 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 411 m | 411 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 413 m | 413 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 427 m | 427 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 427 m | 427 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 431 m | 431 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2025 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 432 m | 432 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 436 m | 436 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 443 m | 443 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 445 m | 445 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 445 m | 445 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 448 m | 448 m | 2 | set/2023 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 452 m | 452 m | 5 | out/2024 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 453 m | 453 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 456 m | 456 m | 5 | abr/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 461 m | 461 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 462 m | 462 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 466 m | 466 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 468 m | 468 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 488 m | 488 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Puris, 49a 491 m | 491 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 494 m | 494 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 499 m | 499 m | 5 | set/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 61 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 416.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 397.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 360.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
99%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Inhomerim com venda no último ano.
| 442, Condomínio Edifício Image | 75% | 4 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Inhomerim, 484 | sem número | 1 | 2 |
| 1093, Condomínio Edifício Salvador Scarpelli | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.