Resumo
No Edifício Natividade, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício NatividadeNome na Receita Federal. · CEP 03114-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Natividade, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Natividade (R$ 4.479) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 3.918
- R$ 3.992 a 4.947
- R$ 4.971 a 5.867
- R$ 6.075 a 7.347
- R$ 7.490 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.947
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.479 o m² do Edifício Natividade
Mais negociado
14 vendas
Edifício Sienna · a 257 m
| Edifício NatividadeEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1182 | — | 2 | ago/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 42 m | 42 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 56 m | 56 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 80 m | 80 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 88 m | 88 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 114 m | 114 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 131 m | 131 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 135 m | 135 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 140 m | 140 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 144 m | 144 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 144 m | 144 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 159 m | 159 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 161 m | 161 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 173 m | 173 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 187 m | 187 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 188 m | 188 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 197 m | 197 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Etiópia, 147a 209 m | 209 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 218 m | 218 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 246 m | 246 m | 3 | fev/2025 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 249 m | 249 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 252 m | 252 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 255 m | 255 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 257 m | 257 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 261 m | 261 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 262 m | 262 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Jumana, 126 · a 279 m | 279 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 291 m | 291 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 291 m | 291 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 292 m | 292 m | 2 | mar/2025 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 305 m | 305 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 310 m | 310 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 312 m | 312 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 329 m | 329 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ChevernyRua Puris, 120 · a 344 m | 344 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Puris, 49a 344 m | 344 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 345 m | 345 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 345 m | 345 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 357 m | 357 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 358 m | 358 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 366 m | 366 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 367 m | 367 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 370 m | 370 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 372 m | 372 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 375 m | 375 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 406 m | 406 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 412 m | 412 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 444 m | 444 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 459 m | 459 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 466 m | 466 m | 1 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 468 m | 468 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 468 m | 468 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 484 m | 484 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 485 m | 485 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 493 m | 493 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 494 m | 494 m | 16 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2022 | 63 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 395.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 72 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.