Resumo
No Edifício Monte Bello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.258. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.258
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monte BelloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Monte Bello · CEP 03118-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Bello, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 284 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Bello (R$ 7.723) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.518 a 4.275
- R$ 4.332 a 5.991
- R$ 6.013 a 7.075
- R$ 7.119 a 8.327
- R$ 8.402 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 284 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.384
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.723 o m² do Edifício Monte Bello
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 206 m
| Edifício Monte BelloEste prédio · Rua Dias Leme, 50 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 59 m | 59 m | 18 | jul/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 87 m | 87 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 101 m | 101 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 104 m | 104 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 137 m | 137 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 179 m | 179 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 180 m | 180 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 183 m | 183 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 195 m | 195 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 197 m | 197 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 197 m | 197 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 199 m | 199 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 206 m | 206 m | 1 | jan/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 206 m | 206 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 230 m | 230 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 231 m | 231 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 257 m | 257 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 265 m | 265 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 268 m | 268 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 269 m | 269 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 271 m | 271 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 274 m | 274 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 275 m | 275 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 278 m | 278 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 292 m | 292 m | 21 | ago/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 293 m | 293 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 294 m | 294 m | 1 | dez/2023 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 303 m | 303 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 308 m | 308 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 316 m | 316 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 317 m | 317 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 318 m | 318 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 320 m | 320 m | 2 | nov/2022 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 352 m | 352 m | 5 | out/2024 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 363 m | 363 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 382 m | 382 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 385 m | 385 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Guaimbé, 152a 388 m | 388 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 389 m | 389 m | 10 | mai/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 392 m | 392 m | 26 | jun/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 395 m | 395 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 396 m | 396 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 401 m | 401 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 401 m | 401 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 404 m | 404 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 422 m | 422 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 445 m | 445 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 447 m | 447 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 454 m | 454 m | 1 | mai/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 455 m | 455 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 460 m | 460 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 468 m | 468 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 491 m | 491 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 494 m | 494 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 494 m | 494 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 496 m | 496 m | 39 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 65 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 341.328 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 483.535 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 439.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 490.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 629.950 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 618.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 569.950 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dias Leme com venda no último ano.
| 11, Condomínio Edifício Villagio Mooca | 64% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 123, Condomínio Portale Della Mooca | 76% | 4 | 7 |
| 134, Edifício Residencial di Maranello | sem número | 3 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Andrea | sem número | 3 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.