Resumo
No Edifício Villa Vernazza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.524. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 89 m² e saem por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.524
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Villa VernazzaNome na Receita Federal. · CEP 03118-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Vernazza, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Vernazza (R$ 9.485) fica 77% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 4.049
- R$ 4.070 a 5.362
- R$ 5.573 a 6.195
- R$ 6.235 a 7.490
- R$ 7.502 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.362
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+77%
R$ 9.485 o m² do Edifício Villa Vernazza
Mais negociado
21 vendas
Portale Della Mooca · a 213 m
| Edifício Villa VernazzaEste prédio · Rua Padre Raposo, 700 | — | 17 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Raposo, 760a 33 m | 33 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 35 m | 35 m | 2 | abr/2025 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 59 m | 59 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 96 m | 96 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 126 m | 126 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 168 m | 168 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 173 m | 173 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 191 m | 191 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 191 m | 191 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 209 m | 209 m | 8 | ago/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 213 m | 213 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 218 m | 218 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 223 m | 223 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Guaimbé, 152a 228 m | 228 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 235 m | 235 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 242 m | 242 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 251 m | 251 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 269 m | 269 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 279 m | 279 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 297 m | 297 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 327 m | 327 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 333 m | 333 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 335 m | 335 m | 8 | jul/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 336 m | 336 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 337 m | 337 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 342 m | 342 m | 8 | jul/2025 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 348 m | 348 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 354 m | 354 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 357 m | 357 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 366 m | 366 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 401 m | 401 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 402 m | 402 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 404 m | 404 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 404 m | 404 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 410 m | 410 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Puris, 49a 416 m | 416 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 417 m | 417 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 419 m | 419 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 429 m | 429 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 431 m | 431 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 439 m | 439 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 453 m | 453 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 455 m | 455 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 459 m | 459 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 460 m | 460 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 465 m | 465 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ChevernyRua Puris, 120 · a 467 m | 467 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 475 m | 475 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 476 m | 476 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 482 m | 482 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 485 m | 485 m | 1 | abr/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 488 m | 488 m | 5 | out/2024 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 494 m | 494 m | 12 | jun/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 498 m | 498 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 499 m | 499 m | 8 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 88 m² | R$ 890.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 88 m² | R$ 800.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 837.000 | |
| ago/2025 | 88 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2025 | 88 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2024 | 88 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2024 | 88 m² | R$ 845.000 | |
| nov/2023 | 88 m² | R$ 770.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 735.000 | |
| set/2023 | 89 m² | R$ 705.000 | |
| jan/2023 | 88 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2022 | 88 m² | R$ 630.000 | |
| out/2022 | 87 m² | R$ 780.000 | |
| set/2022 | 88 m² | R$ 515.070 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 88 m² | R$ 583.016 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Raposo com venda no último ano.
| 339, Condomínio Edifício Conte Grande | 84% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 545, Condomínio Edifício Notre Maison | 94% | 2 | 27 |
| 881, Condomínio Edifício Saint Maarten | 72% | 2 | 4 |
| 1372, Condomínio Edifício Mont Blanc Residence | 70% | 2 | 16 |
| Rua Padre Raposo, 257 | sem número | 1 | 0 |
| 765, Pioneer Condominium | sem número | 1 | 11 |
| 909, Edifício Sienna | sem número | 1 | 6 |
| 916, Condomínio Edifício Costa Rica | sem número | 1 | 5 |
| 1300, Edifício Dante Alighieri | sem número | 1 | 11 |
9 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.