Resumo
No Pioneer Condominium, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.277. Os apartamentos vendidos têm 131 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.277
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Pioneer CondominiumNome na Receita Federal. · CEP 03118-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Pioneer Condominium, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pioneer Condominium (R$ 7.075) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 3.992
- R$ 4.049 a 5.017
- R$ 5.112 a 6.013
- R$ 6.075 a 7.385
- R$ 7.490 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.719
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.075 o m² do Pioneer Condominium
Mais negociado
21 vendas
Portale Della Mooca · a 223 m
| Pioneer CondominiumEste prédio · Rua Padre Raposo, 765 | — | 8 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Raposo, 754a 25 m | 25 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 34 m | 34 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 59 m | 59 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 113 m | 113 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 116 m | 116 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 120 m | 120 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 122 m | 122 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 139 m | 139 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Guaimbé, 152a 169 m | 169 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 189 m | 189 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 215 m | 215 m | 8 | ago/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 223 m | 223 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 230 m | 230 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 258 m | 258 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 259 m | 259 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 262 m | 262 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 265 m | 265 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 282 m | 282 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 293 m | 293 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 305 m | 305 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 312 m | 312 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 321 m | 321 m | 8 | jul/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 322 m | 322 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 345 m | 345 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 348 m | 348 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 348 m | 348 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 351 m | 351 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 353 m | 353 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 370 m | 370 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 382 m | 382 m | 2 | nov/2025 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 382 m | 382 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 387 m | 387 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 391 m | 391 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 394 m | 394 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 395 m | 395 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 397 m | 397 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 401 m | 401 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 402 m | 402 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 404 m | 404 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 415 m | 415 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 421 m | 421 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 425 m | 425 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 430 m | 430 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 439 m | 439 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 444 m | 444 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 457 m | 457 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Puris, 49a 458 m | 458 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 460 m | 460 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 462 m | 462 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 482 m | 482 m | 12 | mai/2026 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 488 m | 488 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 489 m | 489 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 497 m | 497 m | 8 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 131 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 131 m² | R$ 1.195.000 | |
| dez/2023 | 131 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2023 | 131 m² | R$ 1.390.000 | |
| ago/2023 | 131 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 131 m² | R$ 745.001 | |
| nov/2022 | 131 m² | R$ 950.000 | |
| out/2022 | 131 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 252 m² | 6 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.224.300 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.199.900 | ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Raposo com venda no último ano.
| 339, Condomínio Edifício Conte Grande | 84% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 700, Edifício Villa Vernazza | sem número | 3 | 4 |
| 545, Condomínio Edifício Notre Maison | 94% | 2 | 27 |
| 881, Condomínio Edifício Saint Maarten | 72% | 2 | 4 |
| 1372, Condomínio Edifício Mont Blanc Residence | 70% | 2 | 16 |
| Rua Padre Raposo, 257 | sem número | 1 | 0 |
| 909, Edifício Sienna | sem número | 1 | 6 |
| 916, Condomínio Edifício Costa Rica | sem número | 1 | 5 |
| 1300, Edifício Dante Alighieri | sem número | 1 | 11 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pioneer Condominium?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.