Resumo
No Portale Della Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.629. Os apartamentos vendidos têm 103 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.629
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Portale Della MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Siena e Torre Ravena · CEP 03118-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Portale Della Mooca, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portale Della Mooca (R$ 8.629) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.275
- R$ 4.286 a 5.703
- R$ 5.949 a 7.075
- R$ 7.119 a 7.796
- R$ 8.071 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.250
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 8.629 o m² do Portale Della Mooca
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 160 m
| Portale Della MoocaEste prédio · Rua Dias Leme, 123 | — | 21 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 17 m | 17 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 87 m | 87 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 115 m | 115 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 117 m | 117 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 137 m | 137 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 145 m | 145 m | 15 | mai/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 160 m | 160 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 170 m | 170 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 191 m | 191 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 197 m | 197 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 206 m | 206 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 213 m | 213 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 213 m | 213 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 221 m | 221 m | 5 | jul/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 223 m | 223 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 232 m | 232 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 269 m | 269 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 271 m | 271 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 282 m | 282 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 289 m | 289 m | 8 | jul/2025 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 298 m | 298 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 299 m | 299 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 302 m | 302 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 302 m | 302 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 310 m | 310 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 314 m | 314 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 320 m | 320 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 323 m | 323 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 326 m | 326 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 331 m | 331 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 336 m | 336 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 344 m | 344 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 346 m | 346 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 351 m | 351 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 358 m | 358 m | 3 | jun/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 364 m | 364 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 382 m | 382 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 385 m | 385 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 389 m | 389 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 416 m | 416 m | 3 | dez/2024 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 426 m | 426 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 430 m | 430 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 435 m | 435 m | 9 | jul/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 437 m | 437 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 450 m | 450 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 463 m | 463 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 468 m | 468 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 492 m | 492 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 492 m | 492 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 500 m | 500 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 103 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 103 m² | R$ 1.110.000 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 930.000 | |
| out/2025 | 103 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 1.010.000 | |
| jul/2025 | 103 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 770.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 259.350 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2024 | 103 m² | R$ 1.270.000 | |
| dez/2023 | 103 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 940.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2022 | 103 m² | R$ 818.440 | |
| jul/2022 | 103 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 600.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
76%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 1.039.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.219.950 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.138.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dias Leme com venda no último ano.
| 11, Condomínio Edifício Villagio Mooca | 64% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 134, Edifício Residencial di Maranello | sem número | 3 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Andrea | sem número | 3 | 9 |
| 50, Condomínio Edifício Monte Bello | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.