Resumo
No Condomnio do Edifcio São Nicolau, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.261. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 124 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.261
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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Condomnio do Edifcio São NicolauNome na Receita Federal. · CEP 30411-510
Vendas ao redor
A até 300 m do Condomnio do Edifcio São Nicolau, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Condomnio do Edifcio São Nicolau (R$ 5.261) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.125 a 4.143
- R$ 4.144 a 4.863
- R$ 5.024 a 5.618
- R$ 5.620 a 6.005
- R$ 6.144 a 8.967
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.804
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.261 o m² do Condomnio do Edifcio São Nicolau
Mais negociado
8 vendas
Residencial Porangatu · a 204 m
| Condomnio do Edifcio São NicolauEste prédio · Rua Alves Martins, 26 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Joaquim de Souza Lima RibeiroRua Alves Martins, 60 · a 29 m | 29 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício Raimundo Marques de OliveiraRua Alves Martins, 57 · a 34 m | 34 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcilio Dias, 117a 68 m | 68 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pimentel Barbosa, 23a 94 m | 94 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 100a 120 m | 120 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 118a 127 m | 127 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 136a 129 m | 129 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício PitangusRua Almirante Barroso, 34 · a 136 m | 136 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Maria Diniz VasconcelosRua Oswaldo Cruz, 150 · a 136 m | 136 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício VanessaRua Almirante Barroso, 45 · a 138 m | 138 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Campos Sales, 489a 158 m | 158 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício ThyagoRua Marcilio Dias, 236 · a 158 m | 158 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício Laura SimoesRua Laura Simões, 33 · a 159 m | 159 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Campos SalesRua Campos Sales, 188 · a 162 m | 162 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício ModenaRua Campos Sales, 200 · a 162 m | 162 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício MariliaRua Marcilio Dias, 231 · a 164 m | 164 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial San MartinRua Laura Simões, 35 · a 177 m | 177 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício San LorenzoRua Pimentel Barbosa, 75 · a 178 m | 178 m | 2 | fev/2024 | |
| Beco das Oliveiras, 161a 182 m | 182 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Efigenia ZandonaRua Pimentel Barbosa, 87 · a 191 m | 191 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial PorangatuRua Campos Sales, 530 · a 204 m | 204 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 12a 211 m | 211 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício MariliaRua Almirante Barroso, 147 · a 212 m | 212 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Serra LeoaRua Marcilio Dias, 296 · a 227 m | 227 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Residencial Jardim das OliveirasRua Gilberto Corrêa e Castro, 170 · a 232 m | 232 m | 6 | ago/2025 | |
| do Edifício GardeniaRua Fausto Alvim, 76 · a 240 m | 240 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Abrahao JoaoRua Campos Melo, 125 · a 242 m | 242 m | 4 | mai/2025 | |
| do Edifício Dom HenriqueRua Padre Matias, 68 · a 245 m | 245 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Gilberto Corrêa e Castro, 54a 250 m | 250 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício LaussaneRua Duque de Caxias, 108 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Gilberto Corrêa e Castro, 62a 255 m | 255 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício DonanaRua Gilberto Corrêa e Castro, 65 · a 256 m | 256 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Osvonio e LinaRua Duque de Caxias, 126 · a 259 m | 259 m | 3 | out/2023 | |
| Jose Procopio CampolinaRua Gilberto Corrêa e Castro, 85 · a 273 m | 273 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Maria GontijoRua Duque de Caxias, 135 · a 274 m | 274 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício CoimbraRua Oswaldo Cruz, 327 · a 281 m | 281 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Juscelino Barbosa, 218a 308 m | 308 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Ana Angelica Chaves ZanharRua Juscelino Barbosa, 466 · a 354 m | 354 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CarmindaRua Juscelino Barbosa, 456 · a 369 m | 369 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rei VitorRua Oswaldo Cruz, 423 · a 376 m | 376 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Tobias BarretoRua Tobias Barreto, 324 · a 376 m | 376 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício Residencial AlpesRua Alpes, 125 · a 382 m | 382 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Flavio MuradasRua José de Alencar, 442 · a 392 m | 392 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício Professor Jarbas BrunoRua José de Alencar, 431 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VietasRua Campos Sales, 726 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício ValparaisoRua José de Alencar, 311 · a 423 m | 423 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Alpes, 437a 453 m | 453 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 498a 453 m | 453 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Capitão José Carlos Vaz de Melo, 360a 454 m | 454 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jupter SaturnoRua Olinda, 116 · a 456 m | 456 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício AsturiasRua Oswaldo Cruz, 501 · a 456 m | 456 m | 5 | nov/2025 | |
| do Edifício Alice DumbaAvenida Silva Lobo, 241 · a 463 m | 463 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria Vitta BeraldoAvenida Silva Lobo, 175 · a 464 m | 464 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 514a 467 m | 467 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Rosa de SaromRua Capitão José Carlos Vaz de Melo, 385 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2023 | |
| do Residencial Villa AlpinaRua Capitão José Carlos Vaz de Melo, 396 · a 478 m | 478 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifício Ana TerezaRua Joaquim Nabuco, 25 · a 479 m | 479 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício Residencial Cristina ViegasRua José de Alencar, 198 · a 480 m | 480 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício CristianeRua Bogari, 207 · a 482 m | 482 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Residencial NegreirosRua Genebra, 542 · a 483 m | 483 m | 2 | mai/2026 | |
| Nova SuissaRua Juraci, 88 · a 483 m | 483 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício Hugo RossiRua Genebra, 526 · a 486 m | 486 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício GenebraRua Genebra, 497 · a 487 m | 487 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício ClaraRua Marinho, 152 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Silva Lobo, 465a 489 m | 489 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício GenebraRua Genebra, 650 · a 495 m | 495 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BogariRua Bogari, 197 · a 496 m | 496 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 124 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 86 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 121 m² | R$ 720.000 |
1 venda
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Martins com venda no último ano.
| 57, Condomínio do Edifício Raimundo Marques de Oliveira | 1 | 0 |
|---|---|---|
| 100, Condomínio do Edifício Achilles Miraglia | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.