Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.512. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.512
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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CEP 30260-580
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.512) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 3.272
- R$ 3.367 a 3.771
- R$ 3.786 a 4.540
- R$ 4.581 a 5.550
- R$ 5.575 a 10.333
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.012
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 5.512 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Residencial Aster · a 135 m
| Rua Maria Carmem Valadares, 57Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AsterRua Nísio Batista de Oliveira, 715 · a 135 m | 135 m | 6 | set/2025 | |
| do Edifício MirabelaRua Nísio Batista de Oliveira, 617 · a 152 m | 152 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaAvenida Mem de Sá, 1397 · a 206 m | 206 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício SoleilRua Nísio Batista de Oliveira, 563 · a 215 m | 215 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Tour de la ReineRua Nísio Batista de Oliveira, 551 · a 225 m | 225 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Maria IvoneRua Nísio Batista de Oliveira, 494 · a 278 m | 278 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício ThiagoRua Luiza Chequer Santos, 23 · a 286 m | 286 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício Villa FerraraRua Alberto Bressane, 488 · a 298 m | 298 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edifício AguilarRua Teodomiro Cruz, 79 · a 306 m | 306 m | 2 | dez/2023 | |
| do Edifício DeltaRua Teodomiro Cruz, 89 · a 306 m | 306 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício ItaiRua Itaí, 776 · a 310 m | 310 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício BetaRua Pedro José Moreira, 98 · a 317 m | 317 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Mirante São LucasRua Teodomiro Cruz, 175 · a 318 m | 318 m | 76 | ago/2026 | |
| do Edifício Dona Amelia Salles de OliveiraRua Pedro José Moreira, 85 · a 320 m | 320 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício Dona Maria MoreiraRua Pedro José Moreira, 99 · a 326 m | 326 m | 2 | set/2025 | |
| Parque Residencial São LucasRua Nísio Batista de Oliveira, 429 · a 331 m | 331 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício Anibal AquerRua Teodomiro Cruz, 34 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2024 | |
| do Edifício CristinaRua Alberto Bressane, 459 · a 336 m | 336 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Domingos JoseRua Euclásio, 701 · a 337 m | 337 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Dona Maria Augusta de AndradeRua Pedro José Moreira, 75 · a 345 m | 345 m | 2 | jan/2023 | |
| do Edifício San GerardRua Teodomiro Cruz, 43 · a 348 m | 348 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LeontinaRua Nísio Batista de Oliveira, 400 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício SilvanaRua Nísio Batista de Oliveira, 381 · a 363 m | 363 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Santa EfigeniaRua Aníbal Benévolo, 469 · a 364 m | 364 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício GiselleRua Pedro José Moreira, 43 · a 372 m | 372 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício NapoliRua Alberto Bressane, 416 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Ana ClaudiaRua Euclásio, 629 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BelvedereRua Nísio Batista de Oliveira, 373 · a 389 m | 389 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício SiriusRua Veraldo Lambertucci, 171 · a 394 m | 394 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício NadiaRua Veraldo Lambertucci, 181 · a 395 m | 395 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Barao do Rio VermelhoRua Veraldo Lambertucci, 109 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Rio Pardo, 239 · a 402 m | 402 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Ivan FerreiraRua Alberto Bressane, 363 · a 405 m | 405 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ItaguaraRua Tenente Garro, 637 · a 411 m | 411 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício IsabelRua Doutor Newton de Paiva Ferreira, 99 · a 412 m | 412 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício ElaineRua Veraldo Lambertucci, 97 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Jacques GaleryRua Itaí, 580 · a 420 m | 420 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício VesperRua Nísio Batista de Oliveira, 360 · a 420 m | 420 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Lignito, 353a 422 m | 422 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Garro, 617a 428 m | 428 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício Catao DinizRua Nísio Batista de Oliveira, 325 · a 432 m | 432 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício JarinaRua Rio Pardo, 155 · a 434 m | 434 m | 4 | jul/2026 | |
| Maria Auta de CarvalhoRua Doutor José Olímpio Borges, 78 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor José Olímpio Borges, 90a 437 m | 437 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício ItaiRua Itaí, 556 · a 438 m | 438 m | 5 | fev/2026 | |
| do Edifício ItaiRua Itaí, 570 · a 438 m | 438 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Itaberá, 958 · a 439 m | 439 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Rio Pardo, 145a 440 m | 440 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edifício Celia AugustaRua Doutor José Olímpio Borges, 73 · a 445 m | 445 m | 4 | jul/2025 | |
| do Edifício SathlerRua Doutor José Olímpio Borges, 107 · a 448 m | 448 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício RebecaRua Alberto Bressane, 346 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Mario BatistaRua Alberto Bressane, 307 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Luciene CaetanoRua Veraldo Lambertucci, 17 · a 452 m | 452 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício BarilocheRua Doutor José Olímpio Borges, 56 · a 454 m | 454 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial São LucasRua Alberto Bressane, 342 · a 459 m | 459 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício AmsterdamRua Horizonte, 69 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ayrton SennaRua Horizonte, 75 · a 466 m | 466 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Damazo RezendeRua Nísio Batista de Oliveira, 278 · a 483 m | 483 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Santa EfigeniaRua Maestro Delê Andrade, 859 · a 487 m | 487 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício AgataRua Stibina, 40 · a 494 m | 494 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Pedro Braga MizrahyRua Nísio Batista de Oliveira, 159 · a 496 m | 496 m | 5 | mai/2025 | |
| do Edifício JacarandaRua Stibina, 56 · a 497 m | 497 m | 1 | jan/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 42 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 212.500 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Carmem Valadares com venda no último ano.
| Rua Maria Carmem Valadares, 53 | 4 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Maria Carmem Valadares, 49 | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.