Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.241. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 86 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.241
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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CEP 30411-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.241) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.967 a 4.079
- R$ 4.080 a 4.603
- R$ 4.627 a 5.093
- R$ 5.188 a 6.360
- R$ 6.673 a 9.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.241 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
do Edifício Joao Paulo I e Joao Paulo Ii · a 161 m
| Rua Mercês, 29Este prédio | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomin Io do Edifício BellagioRua Paraguassu, 133 · a 126 m | 126 m | 6 | jan/2025 | |
| do Edifício Joao Paulo I e Joao Paulo IiRua dos Pampas, 530 · a 161 m | 161 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IsabelRua Cláudio, 74 · a 210 m | 210 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício Benjamin WardiRua Rio Espera, 491 · a 227 m | 227 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício dos PampasRua Cláudio, 145 · a 237 m | 237 m | 2 | out/2024 | |
| Rua dos Pampas, 630a 253 m | 253 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício Celina FonsecaRua Suassuí, 439 · a 268 m | 268 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua dos Pampas, 650a 291 m | 291 m | 14 | ago/2026 | |
| do Edifício RomaRua Corumbá, 429 · a 310 m | 310 m | 4 | jun/2024 | |
| do Edifício Maria Luiza dos SantosRua Erê, 206 · a 314 m | 314 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício TriadesRua Uberlândia, 55 · a 325 m | 325 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vicente ValleRua Rio Espera, 313 · a 401 m | 401 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Odilia Chagas de CarvalhoRua Rio Espera, 303 · a 404 m | 404 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 290 · a 406 m | 406 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Leda RicoRua Porto Alegre, 297 · a 410 m | 410 m | 2 | ago/2023 | |
| do Edifício CamaroRua Porto Alegre, 287 · a 412 m | 412 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Jose Abrao BragaRua Suassuí, 288 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2024 | |
| do Edifício Levi CerqueiraRua Ametista, 682 · a 432 m | 432 m | 3 | abr/2025 | |
| Edf. PerolaRua Ametista, 654 · a 434 m | 434 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Maria Filogônio, 39a 435 m | 435 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício del BiancoRua Ametista, 584 · a 437 m | 437 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício SafiraRua Ametista, 696 · a 439 m | 439 m | 4 | abr/2025 | |
| do Edifício Maria NatividadeRua Ametista, 561 · a 443 m | 443 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício Rio EsperaRua Rio Espera, 268 · a 449 m | 449 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício Jair Morato de AndradeRua Ametista, 603 · a 452 m | 452 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Esmeralda, 76a 467 m | 467 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Celso FilogonioRua Rio Casca, 595 · a 472 m | 472 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício PerfettoRua dos Pampas, 872 · a 472 m | 472 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Turfa, 76a 475 m | 475 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial EsmeraldasRua Esmeralda, 87 · a 480 m | 480 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Cura D'Ars, 98a 481 m | 481 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Perimetral, 22a 482 m | 482 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Salomao FelipeRua Rio Espera, 242 · a 485 m | 485 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Residencial Rio EsperaRua Rio Espera, 228 · a 487 m | 487 m | 4 | set/2025 | |
| do Edifício CamilaRua Suassuí, 239 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício do Residencial SafiraRua Cássia, 475 · a 491 m | 491 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício TurmalinaRua Turmalina, 52 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 80 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2022 | 86 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2022 | 122 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.