DataM2

Avenida João Wallig, 801

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 2011 · vendas até junho de 2026

R$ 7.650/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.650. Os apartamentos vendidos têm 97 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 720 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.650

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91340-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 311 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.394) fica 43% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.584 a 3.895
  • R$ 3.906 a 4.301
  • R$ 4.311 a 5.043
  • R$ 5.053 a 6.105
  • R$ 6.126 a 12.879
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

51

a até 300 m · 311 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.157

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+43%

R$ 7.394 o m² deste prédio

Mais negociado

46 vendas

Edifício Residencial Serenita · a 257 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida João Wallig, 801Este prédio—3dez/2025referência R$ 7.394
Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 8 m8 m1jul/2023-50% R$ 3.706
Avenida João Wallig, 810a 34 m34 m3nov/2024-42% R$ 4.264
Avenida João Wallig, 857a 42 m42 m8nov/2024-21% R$ 5.863
Avenida João Wallig, 840a 61 m61 m5jan/2026-43% R$ 4.229
Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 68 m68 m1out/2022-45% R$ 4.040
Rua General Pedro Bittencourt, 56a 77 m77 m1mai/2023-32% R$ 5.053
Residencial San PietroRua General Pedro Bittencourt, 85 · a 98 m98 m1nov/2025+34% R$ 9.912
Rua Roque Calage, 877a 114 m114 m2abr/2024-9% R$ 6.695
Rua Roque Calage, 796a 119 m119 m6jun/2026-35% R$ 4.835
Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 120 m120 m27mai/2026+8% R$ 7.997

Mostrando 10 de 51 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520266,3 mil7,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida João Wallig, 801
dez/202597 m²R$ 745.000R$ 7.650

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida João Wallig, 801
97 m²3R$ 790.000R$ 8.144VivaReal
209 m²3R$ 1.400.000R$ 6.699VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Wallig com venda no último ano.

Prédios da Avenida João Wallig
100, Connect João Wallignovo17141
144, Em Construcaonovo3925
Avenida João Wallig, 324novo416
620, Edifício Condomínio Hom Joao Walling68%39
719, Edifício Villa dos Ciprestessem número34
Avenida João Wallig, 1845sem número30
Avenida João Wallig, 410sem número24
Avenida João Wallig, 492sem número25
Avenida João Wallig, 701sem número21
Avenida João Wallig, 1695sem número21

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.