DataM2

Rua Roque Calage, 566

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 2003 · vendas até junho de 2026

R$ 7.124/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
78%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.124. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 66 a 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.124

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

78%

Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91350-090

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 85 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 348 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.744) fica 60% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.741 a 3.853
  • R$ 3.855 a 4.188
  • R$ 4.194 a 4.756
  • R$ 4.761 a 5.890
  • R$ 5.893 a 12.879
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

85

a até 300 m · 348 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.202

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+60%

R$ 6.744 o m² deste prédio

Mais negociado

27 vendas

Edifício Condomínio Solar Toulouse · a 247 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Roque Calage, 566Este prédio—6jun/2026referência R$ 6.744
Rua Roque Calage, 580a 9 m9 m2mar/2026-49% R$ 3.446
Rua Roque Calage, 590a 13 m13 m3ago/2024-37% R$ 4.244
Rua Roque Calage, 609a 31 m31 m3jul/2025-5% R$ 6.432
Rua Roque Calage, 494a 47 m47 m1ago/2024-9% R$ 6.126
Rua Coronel João Corrêa, 185a 58 m58 m1nov/2024-40% R$ 4.077
Rua Coronel João Corrêa, 195a 66 m66 m1jul/2022-29% R$ 4.756
Edifício Residencial Moradas do IguatemiRua Roque Calage, 453 · a 75 m75 m6abr/2026+22% R$ 8.198
Rua Coronel João Corrêa, 165a 78 m78 m3mai/2026-42% R$ 3.940
Rua Coronel João Corrêa, 135a 88 m88 m1jun/2025-31% R$ 4.656
Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 97 m97 m9set/2025-14% R$ 5.768

Mostrando 10 de 85 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520267,8 mil6,6 mil6,6 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Roque Calage, 566
jun/202668 m²R$ 510.000R$ 7.504
jul/202566 m²R$ 445.700R$ 6.744

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

78%

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Roque Calage, 566
67 m²2R$ 780.000R$ 11.642VivaReal
80 m²3R$ 780.000R$ 9.750VivaReal
80 m²3R$ 750.000R$ 9.375VivaReal
80 m²3R$ 749.000R$ 9.363VivaReal
80 m²3R$ 720.000R$ 9.000VivaReal
80 m²3R$ 690.000R$ 8.625VivaReal
68 m²2R$ 525.000R$ 7.721VivaReal
134 m²3R$ 735.000R$ 5.485VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque Calage com venda no último ano.

Prédios da Rua Roque Calage
247, Edifício Residencial Villa Brindisinovo725
Rua Roque Calage, 280sem número62
850, Edifício Condomínio Solar Toulouse88%63
Rua Roque Calage, 240sem número57
Rua Roque Calage, 26078%56
886, Opera Square90%310
Rua Roque Calage, 20082%29
Rua Roque Calage, 40080%212
758, Edifício Residencial Village Bourbon65%27
774, Edifício Hong Kong57%26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.