Resumo
No Edifício Jardim Medianeira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.343. Os apartamentos têm de 33 a 44 m², e o mais vendido, de 41 a 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.343
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Jardim MedianeiraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Medianeira, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Medianeira (R$ 4.053) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.816 a 3.131
- R$ 3.187 a 3.329
- R$ 3.438 a 3.898
- R$ 3.900 a 4.258
- R$ 4.560 a 6.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.398
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.053 o m² do Edifício Jardim Medianeira
Mais negociado
16 vendas
Residencial Firenze · a 139 m
| Edifício Jardim MedianeiraEste prédio · Rua General Gomes Carneiro, 365 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 90 m | 90 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 124 m | 124 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · a 139 m | 139 m | 16 | ago/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 168 m | 168 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Niterói, 266a 172 m | 172 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1321a 225 m | 225 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 245 m | 245 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 126a 247 m | 247 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1189a 248 m | 248 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Neves, 20a 252 m | 252 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 270 m | 270 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Oscar Schneider, 214a 304 m | 304 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 313 m | 313 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 346 m | 346 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 347 m | 347 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 348 m | 348 m | 5 | jul/2025 | |
| Travessa Viamão, 142a 351 m | 351 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 804a 366 m | 366 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 800a 371 m | 371 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Viamão, 139a 371 m | 371 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 374 m | 374 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 754a 386 m | 386 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 387 m | 387 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 390 m | 390 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Oscar Schneider, 6a 393 m | 393 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Oscar Schneider, 10a 394 m | 394 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Oscar Schneider, 402a 401 m | 401 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Colina BrancaRua Oscar Schneider, 422 · a 414 m | 414 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 442 m | 442 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Teixeira de Carvalho, 269a 450 m | 450 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Oscar Schneider, 500a 457 m | 457 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Oscar Schneider, 504a 458 m | 458 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 468 m | 468 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 277a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 595a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 33 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 33 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 193.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 163.100 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Gomes Carneiro com venda no último ano.
| Rua General Gomes Carneiro, 465 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1021, Residencial Himalaia | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim Medianeira?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.