Resumo
No Residencial Val Cenis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.769. Os apartamentos vendidos têm de 141 a 144 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 980 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.769
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
53%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Val CenisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-520
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Val Cenis, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Val Cenis (R$ 7.363) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 4.187
- R$ 4.246 a 5.784
- R$ 5.816 a 7.099
- R$ 7.117 a 7.797
- R$ 7.813 a 9.271
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 7.363 o m² do Residencial Val Cenis
Mais negociado
33 vendas
Edifício Residencial Sixis · a 292 m
| Residencial Val CenisEste prédio · Rua Doutor Armando Barbedo, 1172 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 25 m | 25 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 91 m | 91 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 100 m | 100 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 130 m | 130 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 141 m | 141 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 149 m | 149 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 151 m | 151 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 153 m | 153 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 159 m | 159 m | 4 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 163 m | 163 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 164 m | 164 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 173 m | 173 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 186 m | 186 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 190 m | 190 m | 11 | out/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 209 m | 209 m | 5 | jun/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 224 m | 224 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 225 m | 225 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 231 m | 231 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 251 m | 251 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 255 m | 255 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 258 m | 258 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 271 m | 271 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 277 m | 277 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 281 m | 281 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 292 m | 292 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 298 m | 298 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 306 m | 306 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 306 m | 306 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 308 m | 308 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 327a 316 m | 316 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 334 m | 334 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 339 m | 339 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 340 m | 340 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 375 m | 375 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 382 m | 382 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 387 m | 387 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 398 m | 398 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 412 m | 412 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 421 m | 421 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 421 m | 421 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 440 m | 440 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 440 m | 440 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 450 m | 450 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 456 m | 456 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 466 m | 466 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 468 m | 468 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 468 m | 468 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 477 m | 477 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 482 m | 482 m | 58 | mai/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 483 m | 483 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 490 m | 490 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 497 m | 497 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 499 m | 499 m | 4 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 144 m² | R$ 1.060.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 141 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 141 m² | R$ 1.210.000 | |
| abr/2025 | 144 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2024 | 144 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2023 | 141 m² | R$ 970.000 | |
| set/2023 | 141 m² | R$ 865.000 | |
| jan/2023 | 141 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
53%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 144 m² | 3 | R$ 1.696.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Armando Barbedo com venda no último ano.
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505 | 73% | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1300, Edifício Sunshine Park | 90% | 5 | 9 |
| 900, Residencial Palazzo di Verona | sem número | 3 | 2 |
| 595, Edifício Residencial Soul Residence | 92% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000 | sem número | 2 | 6 |
| 571, Edifício Coronel Gerdano | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715 | sem número | 1 | 7 |
| 940, Residencial Palazzo di Roma | sem número | 1 | 6 |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003 | sem número | 1 | 2 |
| 1150, Edifício Residencial Temporis Residence | sem número | 1 | 1 |
10 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.