Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.424. Os apartamentos vendidos têm 120 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.424
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91330-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.715) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.933 a 3.637
- R$ 3.788 a 4.072
- R$ 4.258 a 5.036
- R$ 5.064 a 5.912
- R$ 6.024 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.050
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.715 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Rua Moema, 161 · a 98 m
| Rua João Paetzel, 622Este prédio | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Paetzel, 570a 22 m | 22 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Moema, 149a 57 m | 57 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Moema, 161a 98 m | 98 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 124 m | 124 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua João Paetzel, 460a 142 m | 142 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 145 m | 145 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 154 m | 154 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 175 m | 175 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 181 m | 181 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 197 m | 197 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 214 m | 214 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 226 m | 226 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Miracema, 262a 299 m | 299 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 300 m | 300 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Miracema, 286a 309 m | 309 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Moema, 419a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Moema, 453a 334 m | 334 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 359 m | 359 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Lucas, 50a 359 m | 359 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 371 m | 371 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 380 m | 380 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 390 m | 390 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 394 m | 394 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Lucas, 89a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Voelcker, 820a 413 m | 413 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida José Gertum, 225a 414 m | 414 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Miracema, 427a 426 m | 426 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 430 m | 430 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 438 m | 438 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 445 m | 445 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 580a 454 m | 454 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 625a 459 m | 459 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua São Marcos, 77a 475 m | 475 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Moema, 635a 477 m | 477 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 120 m² | R$ 770.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 120 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 239 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Paetzel com venda no último ano.
| Rua João Paetzel, 460 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua João Paetzel, 570 | 74% | 2 | 4 |
| 1115, Edifício Scp Condomínio João Paetzel | sem número | 2 | 2 |
| Rua João Paetzel, 964 | sem número | 1 | 7 |
| Rua João Paetzel, 1183 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.