Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.193. Os apartamentos vendidos têm de 104 a 107 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 730 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.193
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91330-490
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.024) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.402 a 4.072
- R$ 4.381 a 4.862
- R$ 4.954 a 5.699
- R$ 5.715 a 7.010
- R$ 7.219 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.036
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.024 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Rua Moema, 161 · a 221 m
| Rua Miracema, 262Este prédio | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miracema, 286a 25 m | 25 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 99 m | 99 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 107 m | 107 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida José Gertum, 225a 131 m | 131 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Moema, 419a 141 m | 141 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 152 m | 152 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 152 m | 152 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 156 m | 156 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Moema, 453a 160 m | 160 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Miracema, 427a 170 m | 170 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 175 m | 175 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 178 m | 178 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 189 m | 189 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 218 m | 218 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Moema, 161a 221 m | 221 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 106a 240 m | 240 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Moema, 149a 259 m | 259 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Moema, 580a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 625a 277 m | 277 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Moema, 635a 297 m | 297 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua João Paetzel, 622a 299 m | 299 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 820a 313 m | 313 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 316 m | 316 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua João Paetzel, 570a 321 m | 321 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Prudente de Moraes, 7a 341 m | 341 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida José Gertum, 628a 349 m | 349 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 395 m | 395 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 410 m | 410 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 431 m | 431 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 452 m | 452 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 462 m | 462 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 466 m | 466 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 479 m | 479 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 493 m | 493 m | 7 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 104 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2022 | 107 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2022 | 214 m² | R$ 1.172.000 | |
| jan/2022 | 119 m² | R$ 620.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.