Resumo
No Primeiro Subbloco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.206. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.206
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Primeiro SubblocoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91380-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Primeiro Subbloco, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 411 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Primeiro Subbloco (R$ 3.740) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.475
- R$ 3.483 a 3.817
- R$ 3.966 a 4.563
- R$ 4.579 a 5.209
- R$ 5.243 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 411 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.176
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.740 o m² do Primeiro Subbloco
Mais negociado
139 vendas
Edifício Residencial Terra Nova · a 244 m
| Primeiro SubblocoEste prédio · Rua Gomes de Freitas, 185 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gomes de Freitas, 195a 14 m | 14 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 30 m | 30 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 43 m | 43 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 44 m | 44 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 49 m | 49 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 57 m | 57 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 59 m | 59 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 66 m | 66 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 77 m | 77 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 255a 78 m | 78 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 81 m | 81 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 85 m | 85 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 86 m | 86 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 96 m | 96 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 98 m | 98 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 98 m | 98 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 98 m | 98 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 265a 107 m | 107 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 285a 109 m | 109 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 117 m | 117 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 120 m | 120 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 315a 131 m | 131 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 295a 132 m | 132 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 335a 145 m | 145 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 325a 154 m | 154 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 355a 154 m | 154 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 345a 164 m | 164 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 192 m | 192 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Antunes Ribas, 26a 209 m | 209 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 335a 234 m | 234 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 235 m | 235 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 241 m | 241 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 244 m | 244 m | 139 | jun/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 250 m | 250 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 315a 253 m | 253 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 256 m | 256 m | 109 | mai/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 257 m | 257 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 219a 269 m | 269 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Felisberto Pereira, 196a 274 m | 274 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 275 m | 275 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RivoliRua Professor Emílio Kemp, 106 · a 311 m | 311 m | 39 | mai/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 315 m | 315 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 321 m | 321 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Leite de Castro, 26a 322 m | 322 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Guiné, 362a 331 m | 331 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 332 m | 332 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Guiné, 350a 338 m | 338 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 350 m | 350 m | 1 | jun/2023 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 360 m | 360 m | 69 | jun/2026 | |
| Rua Guiné, 325a 361 m | 361 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial PrettoRua Lopes Teixeira, 306 · a 372 m | 372 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 376 m | 376 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Guiné, 303a 380 m | 380 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 386 m | 386 m | 1 | nov/2024 | |
| Bella VittaRua Gomes de Freitas, 524 · a 386 m | 386 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 388 m | 388 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lopes Teixeira, 379a 389 m | 389 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 391 m | 391 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Leite de Castro, 204a 398 m | 398 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 400 m | 400 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 402 m | 402 m | 3 | jul/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 404 m | 404 m | 525 | jun/2026 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 408 m | 408 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 419 m | 419 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Leite de Castro, 245a 421 m | 421 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Conselheiro Ângelo Ferraz, 205a 434 m | 434 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 443 m | 443 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 445 m | 445 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Ney Só dos Santos, 36a 449 m | 449 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 452 m | 452 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 467 m | 467 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 165a 470 m | 470 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Mali, 84a 477 m | 477 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 477 m | 477 m | 4 | set/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 487 m | 487 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Mali, 223a 489 m | 489 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Mali, 166a 490 m | 490 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 490 m | 490 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 203a 492 m | 492 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Mali, 185a 493 m | 493 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 493 m | 493 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Mali, 220a 494 m | 494 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Solar Arco VerdeRua Conselheiro Ângelo Ferraz, 325 · a 499 m | 499 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Residencial di VitorinoRua Leite de Castro, 341 · a 500 m | 500 m | 13 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 59 m² | R$ 157.266 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 264.500 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 264.500 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Freitas com venda no último ano.
| Rua Gomes de Freitas, 167 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Gomes de Freitas, 255 | 57% | 3 | 7 |
| 524, Bella Vitta | 82% | 3 | 10 |
| Rua Gomes de Freitas, 161 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Gomes de Freitas, 205 | 92% | 2 | 5 |
| Rua Gomes de Freitas, 285 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 335 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 135 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 141 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 153 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 181 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 195 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Primeiro Subbloco?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.