Resumo
No Edifício Residencial Rivoli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.944. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 74 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.944
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Residencial RivoliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91380-380
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Rivoli, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Rivoli (R$ 4.851) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.628
- R$ 3.668 a 4.081
- R$ 4.107 a 4.563
- R$ 4.579 a 5.243
- R$ 5.245 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.249
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 4.851 o m² do Edifício Residencial Rivoli
Mais negociado
8 vendas
Rua Gomes de Freitas, 147 · a 297 m
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 73 m² | R$ 269.260 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 74 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2026 | 73 m² | R$ 220.011 | |
| abr/2026 | 73 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 286.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 286.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 356.700 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 344.200 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 358.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 345.500 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 370.500 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 373.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 373.000 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 352.700 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 356.200 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 354.500 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 384.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 366.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 364.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 353.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 346.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 391.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 346.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 371.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 346.000 | |
| jan/2023 | 74 m² | R$ 367.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 370.000 |
9 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 452.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 438.000 | VivaReal |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Rivoli?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.