Resumo
No Residencial Vitória, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.153. Os apartamentos têm de 49 a 73 m², e o mais vendido, de 69 a 73 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.153
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Residencial VitóriaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90690-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vitória, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vitória (R$ 7.121) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.843 a 4.786
- R$ 4.808 a 5.261
- R$ 5.425 a 6.148
- R$ 6.170 a 7.069
- R$ 7.101 a 9.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.695
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 7.121 o m² do Residencial Vitória
Mais negociado
30 vendas
Edifício Barasti · a 118 m
| Residencial VitóriaEste prédio · Rua Professor Freitas Cabral, 260 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 19 m | 19 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 49 m | 49 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 64 m | 64 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 72 m | 72 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 72 m | 72 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 78 m | 78 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 115 m | 115 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício BarastiRua Jacob Vontobel, 350 · a 118 m | 118 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 370a 130 m | 130 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 134 m | 134 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Jacob Vontobel, 368a 135 m | 135 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 143 m | 143 m | 1 | ago/2023 | |
| Travessa Vileta, 54a 163 m | 163 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Cervantes, 68a 167 m | 167 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 172 m | 172 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 174 m | 174 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Cervantes, 97a 177 m | 177 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 187 m | 187 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cervantes, 29a 197 m | 197 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 211 m | 211 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Guarajá, 155a 233 m | 233 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 236 m | 236 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Guarajá, 129a 248 m | 248 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 248 m | 248 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Guarajá, 105a 253 m | 253 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 258 m | 258 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 276 m | 276 m | 2 | ago/2022 | |
| Travessa Vileta, 170a 286 m | 286 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 317 m | 317 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Estar Ilha do MelRua Itaboraí, 1478 · a 334 m | 334 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 346 m | 346 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 348 m | 348 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 369 m | 369 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 376 m | 376 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 377 m | 377 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 378 m | 378 m | 1 | mar/2023 | |
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 388 m | 388 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 393 m | 393 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 402 m | 402 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 403 m | 403 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício la ColinaRua Isidoro Tressi, 502 · a 411 m | 411 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 413 m | 413 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Vileta, 300a 413 m | 413 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 408a 417 m | 417 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CoorighaRua Roque Gonzales, 242 · a 418 m | 418 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1015a 434 m | 434 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1018a 439 m | 439 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 207a 448 m | 448 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Isidoro Tressi, 556a 455 m | 455 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 322a 456 m | 456 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial EllaneRua Oito de Julho, 95 · a 459 m | 459 m | 12 | jul/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 345a 465 m | 465 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Itaboraí, 1167a 472 m | 472 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 177a 475 m | 475 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 580a 482 m | 482 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 325a 485 m | 485 m | 2 | fev/2025 | |
| Do Edifício Residencial LagoaRua Valparaíso, 975 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 305a 494 m | 494 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 302a 495 m | 495 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 419.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 490.500 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 490.500 | |
| jan/2023 | 69 m² | R$ 719.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 508.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 481.600 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 472.700 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
78%
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 751.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 718.200 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 696.280 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 651.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 441.300 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 632.600 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 553.700 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 2 | R$ 831.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 831.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Freitas Cabral com venda no último ano.
| Rua Professor Freitas Cabral, 370 | 82% | 8 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Freitas Cabral, 281 | novo | 4 | 6 |
| 310, Edifício Miradouro Leste | sem número | 1 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vitória?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.