Resumo
No Edifício Recanto das Paineiras, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.261. Os apartamentos têm de 54 a 68 m², e o mais vendido, de 54 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.261
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Recanto das PaineirasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Recanto das Paineiras, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Recanto das Paineiras (R$ 4.128) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 3.127
- R$ 3.131 a 3.289
- R$ 3.313 a 3.644
- R$ 3.692 a 4.053
- R$ 4.258 a 6.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 4.128 o m² do Edifício Recanto das Paineiras
Mais negociado
6 vendas
Rua General Gomes Carneiro, 465 · a 284 m
| Edifício Recanto das PaineirasEste prédio · Avenida Silva Paes, 1767 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 51 m | 51 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Viamão, 139a 112 m | 112 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 128 m | 128 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Viamão, 142a 132 m | 132 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 179 m | 179 m | 1 | dez/2022 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 205 m | 205 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 237 m | 237 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Niterói, 266a 248 m | 248 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 263 m | 263 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 265 m | 265 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 275 m | 275 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 284 m | 284 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 296 m | 296 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 329 m | 329 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 333 m | 333 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 364 m | 364 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 371 m | 371 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 374 m | 374 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 398 m | 398 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 419 m | 419 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 424 m | 424 m | 8 | nov/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 425 m | 425 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1321a 426 m | 426 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Porto TeresópolisAvenida Teresópolis, 2255 · a 438 m | 438 m | 55 | mai/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · a 441 m | 441 m | 16 | ago/2025 | |
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Anchieta, 153a 473 m | 473 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Catumbi, 50a 473 m | 473 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Catumbi, 131a 480 m | 480 m | 8 | dez/2024 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 482 m | 482 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 485 m | 485 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 68 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal |
2 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.