Resumo
No Brera Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.552. Os apartamentos têm de 30 a 37 m², e o mais vendido, de 30 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.552
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 17,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Brera MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04084-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 37 m² | R$ 638.586 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 472.373 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 522.500 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 374.420 | |
| out/2025 | 24 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 555.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 556.800 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 400.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 1.547.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 0 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 639.320 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 528.880 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 635.800 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.424.280 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 788.480 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 476.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 655.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 537.450 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 499.999 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miruna com venda no último ano.
| 399, Condomínio do Edifício Moema Studium | 78% | 4 | 81 |
|---|---|---|---|
| 250, Condomínio Edifício Miruna | sem número | 1 | 10 |
| 420, Condomínio Edifício Villadel Fiori | sem número | 1 | 46 |
| 457, Condomínio Edifício Pajucara | sem número | 1 | 9 |
| 1108, Condomínio Edifício Miruna | sem número | 1 | 6 |
| 1130, Condomínio Edifício Shirlei | sem número | 1 | 0 |
| 1827, Condomínio Conjunto Residencial Miruna | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.