Resumo
No Residencial Metrocasa Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.879. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 34 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.879
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Metrocasa IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04263-200
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 31 m² | R$ 282.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 269.780 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 232.925 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 269.500 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 240.640 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 196.949 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 323.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 257.400 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 298.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 349.000 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 347.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 317.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 297.200 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2118, Living Ipiranga | novo | 5 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2130, Condomínio Bracon Ipiranga | novo | 4 | 14 |
| 1812, Condomínio Edifício Nazareth | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1765, Condomínio New Life Mbigucci | sem número | 1 | 6 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.