Resumo
No Edifício 12 de Setembro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.838. Os apartamentos têm de 77 a 90 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.838
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício 12 de SetembroNome na Receita Federal. · CEPs 01406-200 e 01406-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício 12 de Setembro, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício 12 de Setembro (R$ 8.729) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.069 a 9.356
- R$ 9.457 a 11.269
- R$ 11.374 a 13.245
- R$ 13.267 a 19.098
- R$ 19.891 a 35.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.144
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 8.729 o m² do Edifício 12 de Setembro
Mais negociado
10 vendas
Edifício Tapajos · a 149 m
| Edifício 12 de SetembroEste prédio · Avenida Nove de Julho, 4726 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 643a 86 m | 86 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 90 m | 90 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício 16 de AbrilAvenida São Gabriel, 665 · a 93 m | 93 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 93 m | 93 m | 4 | abr/2026 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 97 m | 97 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 100 m | 100 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Groenlândia, 697a 103 m | 103 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 105 m | 105 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 149 m | 149 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 150 m | 150 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 151 m | 151 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 153 m | 153 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 155 m | 155 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 171 m | 171 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 198 m | 198 m | 7 | jul/2026 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 201 m | 201 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 201 m | 201 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 211 m | 211 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 212 m | 212 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 219 m | 219 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 222 m | 222 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 226 m | 226 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 234 m | 234 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 237 m | 237 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 253 m | 253 m | 3 | mai/2025 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 256 m | 256 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 257 m | 257 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 260 m | 260 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 260 m | 260 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 269 m | 269 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 272 m | 272 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 290 m | 290 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 298 m | 298 m | 9 | jul/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 301 m | 301 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 301 m | 301 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 305 m | 305 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 309 m | 309 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 321 m | 321 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 327 m | 327 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 335 m | 335 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 351 m | 351 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2024 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 362 m | 362 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 370 m | 370 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 379 m | 379 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 389 m | 389 m | 7 | jun/2026 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 398 m | 398 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 401 m | 401 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 403 m | 403 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 410 m | 410 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 420 m | 420 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 422 m | 422 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 423 m | 423 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 428 m | 428 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 435 m | 435 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 438 m | 438 m | 5 | abr/2025 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 443 m | 443 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 451 m | 451 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 460 m | 460 m | 4 | fev/2026 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 464 m | 464 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 466 m | 466 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 479 m | 479 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 500 m | 500 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 90 m² | R$ 705.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 77 m² | R$ 736.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2022 | 90 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 1510, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 7 | 8 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 656, Condomínio Edifício Normandie | 66% | 4 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.