DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Ilheus

Avenida Nove de Julho, 2005 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.382/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
101%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Ilheus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.382. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 41 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.382

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,9 a 7,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

101%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Edifício IlheusNome na Receita Federal. · CEP 01313-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ilheus, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 321 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilheus (R$ 7.382) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.859 a 6.424
  • R$ 6.458 a 7.853
  • R$ 7.879 a 8.859
  • R$ 9.000 a 10.230
  • R$ 10.246 a 17.781
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 321 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.343

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-12%

R$ 7.382 o m² do Edifício Ilheus

Mais negociado

39 vendas

Edifício Bandeirantes · a 31 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ilheus
Edifício IlheusEste prédio · Avenida Nove de Julho, 2005—16jul/2026referência R$ 7.382
Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000 · a 19 m19 m12set/2025-14% R$ 6.350
Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · a 31 m31 m39ago/2026+22% R$ 9.036
Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 36 m36 m13dez/2025+19% R$ 8.792
Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 57 m57 m14jun/2026-5% R$ 7.001
Edifício Vitoria CondomínioRua Dona Adma Jafet, 173 · a 67 m67 m7mai/2026+9% R$ 8.044
Nove de JulhoAvenida Nove de Julho, 2054 · a 77 m77 m3jan/2026-35% R$ 4.808
Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 84 m84 m20jun/2026+10% R$ 8.111
Edifício Jardim Santa FeAvenida Nove de Julho, 1854 · a 88 m88 m4jun/2026-24% R$ 5.610
Edifício Sant'annaAvenida Nove de Julho, 2021 · a 98 m98 m9jul/2026-5% R$ 6.994
Edifício ConquistaAvenida Nove de Julho, 1967 · a 130 m130 m4abr/2024-20% R$ 5.891

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil202220232024202520266,6 mil3,0 mil7,7 mil6,2 mil7,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ilheus
jul/202639 m²R$ 316.000R$ 8.144
jun/202641 m²R$ 320.000R$ 7.874
mai/202641 m²R$ 385.000R$ 9.473
mar/202641 m²R$ 275.000R$ 6.767
mar/202641 m²R$ 300.000R$ 7.382
mar/202641 m²R$ 300.000R$ 7.382
out/202539 m²R$ 210.754R$ 5.432
set/202539 m²R$ 270.000R$ 6.959

8 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 13 anúncios

101%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ilheus
44 m²2R$ 808.000R$ 18.364VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 636.000R$ 15.900VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 372.000R$ 9.300VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 550.000R$ 9.167VivaReal
39 m²1R$ 330.000R$ 8.462VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 380.000R$ 8.261ZAP e VivaReal
42 m²1R$ 320.000R$ 7.619VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 322.000R$ 7.318VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 320.000R$ 7.273VivaReal e ZAP
59 m²2R$ 424.900R$ 7.202VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nove de Julho
3134, Condomínio Nine 3134novo2340
900, Condomínio Edifício Vila Ricasem número101
1952, Condomínio Edifício Bandeirantessem número105
337, Condomínio Edifício Arco Irissem número812
1510, Condomínio Edifício Alvoradasem número78
707, Condomínio Edifício Angelsem número616
1021, Condomínio Edifício Antilhas69%67
1143, Condomínio Edifício Lancaster89%610
544, Bem Viver 9 de Julho83%512
1164, Edifício Nicaraguasem número51

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilheus?

A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,08 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.