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Bem Viver 9 de Julho

Avenida Nove de Julho, 544 · Bela Vista, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.073/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
24
Venda ÷ pedido
83%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Bem Viver 9 de Julho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.073. Os apartamentos têm de 29 a 43 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², sai por cerca de R$ 230 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.073

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,7 a 9,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

83%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Bem Viver 9 de JulhoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bem Viver 9 de Julho… · CEP 01312-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Bem Viver 9 de Julho, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 844 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bem Viver 9 de Julho (R$ 8.129) fica 25% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.732 a 4.987
  • R$ 4.995 a 5.895
  • R$ 5.896 a 6.932
  • R$ 6.939 a 8.213
  • R$ 8.245 a 13.508
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

74

a até 300 m · 844 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.524

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+25%

R$ 8.129 o m² do Bem Viver 9 de Julho

Mais negociado

95 vendas

Mood · a 242 m

Prédios com venda registrada perto do Bem Viver 9 de Julho
Bem Viver 9 de JulhoEste prédio · Avenida Nove de Julho, 544—24jul/2026referência R$ 8.129
Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 54 m54 m5jul/2026-54% R$ 3.732
Edifício Barao de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160 · a 72 m72 m16abr/2026-8% R$ 7.443
Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 78 m78 m6jul/2026+6% R$ 8.626
Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656 · a 80 m80 m19jul/2026-36% R$ 5.233
Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · a 80 m80 m27jun/2026+66% R$ 13.508
Edifício TanabiRua Avanhandava, 40 · a 92 m92 m13jun/2026+28% R$ 10.438
Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 93 m93 m5fev/2025+25% R$ 10.185
Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 95 m95 m5jun/2026-30% R$ 5.686
Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889 · a 97 m97 m3mar/2026-39% R$ 4.987
Edifício GirassolRua Avanhandava, 103 · a 99 m99 m6ago/2025-9% R$ 7.431

Mostrando 10 de 74 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520266,5 mil7,0 mil8,1 mil7,3 mil9,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Bem Viver 9 de Julho
jul/202640 m²R$ 387.000R$ 9.685
abr/202641 m²R$ 261.157R$ 6.399
mar/202629 m²R$ 320.000R$ 11.069
jan/202630 m²R$ 270.000R$ 9.073
set/202543 m²R$ 285.000R$ 6.704

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 12 anúncios

83%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Bem Viver 9 de Julho
26 m²1R$ 475.000R$ 18.269VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 340.000R$ 13.600VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 390.000R$ 12.581VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 280.000R$ 11.200VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 390.000R$ 11.143VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 350.000R$ 10.938VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 380.000R$ 10.857ZAP
35 m²2R$ 375.000R$ 10.714VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 260.000R$ 10.400VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 330.000R$ 10.313VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nove de Julho
3134, Condomínio Nine 3134novo2340
900, Condomínio Edifício Vila Ricasem número101
1952, Condomínio Edifício Bandeirantessem número105
337, Condomínio Edifício Arco Irissem número812
2005, Condomínio Edifício Ilheus101%813
1510, Condomínio Edifício Alvoradasem número78
707, Condomínio Edifício Angelsem número616
1021, Condomínio Edifício Antilhas69%67
1143, Condomínio Edifício Lancaster89%610
1164, Edifício Nicaraguasem número51

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Bem Viver 9 de Julho?

A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,18 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.