DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Vila Rica

Avenida Nove de Julho, 900 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.935/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
19
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Vila Rica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.935. Os apartamentos têm de 43 a 67 m², e o mais vendido, de 43 a 50 m², sai por cerca de R$ 350 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.935

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,1 a 8,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Vila RicaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila Rica · CEP 01312-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Vila Rica, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 644 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vila Rica (R$ 7.519) fica 8% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.732 a 5.091
  • R$ 5.160 a 6.553
  • R$ 6.601 a 7.443
  • R$ 7.448 a 8.942
  • R$ 9.399 a 21.279
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 644 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.936

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+8%

R$ 7.519 o m² do Edifício Vila Rica

Mais negociado

83 vendas

Edifício Brasil · a 173 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Vila Rica
Edifício Vila RicaEste prédio · Avenida Nove de Julho, 900—19jul/2026referência R$ 7.519
Edifício Condessa de AvanhandavaRua Avanhandava, 358 · a 19 m19 m4jun/2026-9% R$ 6.823
Edifício Rio VermelhoAvenida Nove de Julho, 907 · a 24 m24 m8nov/2025-31% R$ 5.160
Edifício Alexandre HassonAvenida Nove de Julho, 915 · a 43 m43 m1nov/2023-5% R$ 7.172
Edifício Vinte e Seis de MaioAvenida Nove de Julho, 943 · a 52 m52 m6mar/2026-32% R$ 5.091
Edifício ArizonaRua Frei Caneca, 250 · a 81 m81 m10jul/2026+10% R$ 8.261
Edifício Helena MariaRua Avanhandava, 416 · a 93 m93 m3jul/2025-22% R$ 5.896
Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021 · a 94 m94 m9jul/2026-31% R$ 5.208
Edifício Rio São LourencoRua Augusta, 235 · a 123 m123 m14jul/2026-1% R$ 7.408
Edifício YolandaAvenida Nove de Julho, 959 · a 126 m126 m3set/2025-33% R$ 5.017
Residencial Frei Caneca New LifeRua Frei Caneca, 92 · a 127 m127 m18ago/2026+68% R$ 12.621

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520267,0 mil5,6 mil7,9 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Vila Rica
jul/202646 m²R$ 350.000R$ 7.684
mai/202667 m²R$ 790.000R$ 11.770
mar/202655 m²R$ 383.000R$ 6.946
fev/202646 m²R$ 335.000R$ 7.355
jan/202646 m²R$ 296.000R$ 6.498
jan/202649 m²R$ 399.000R$ 8.186
nov/202546 m²R$ 320.000R$ 7.025
out/202549 m²R$ 420.000R$ 8.617
out/202567 m²R$ 740.000R$ 11.025
out/202543 m²R$ 370.000R$ 8.683

10 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Vila Rica
46 m²1R$ 490.000R$ 10.652VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nove de Julho
3134, Condomínio Nine 3134novo2340
1952, Condomínio Edifício Bandeirantessem número105
337, Condomínio Edifício Arco Irissem número812
2005, Condomínio Edifício Ilheus101%813
1510, Condomínio Edifício Alvoradasem número78
707, Condomínio Edifício Angelsem número616
1021, Condomínio Edifício Antilhas69%67
1143, Condomínio Edifício Lancaster89%610
544, Bem Viver 9 de Julho83%512
1164, Edifício Nicaraguasem número51

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vila Rica?

A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.